27 января 2026 12:22, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 36
26 января 2026 года районное управление Нойкёльна, решившееся на смелый шаг в регулировании рынка недвижимости, запретило владельцу жилья сдавать меблированные микроквартиры на условиях краткосрочных контрактов. Этот прецедент затрагивает 14 жилых объектов, каждый из которых составляет не более 11 квадратных метров, сдаваемых за €700 в месяц, с ограничением срока проживания в один год. Такое решение стало частью плана по защите социальной среды и устранению джентрификации, что актуально в условиях постоянного роста цен на жильё в Берлине. Радикальные меры являются ответом на беспрецедентные изменения на рынке аренды, где простые жители сталкиваются с нехваткой доступных вариантов жилья.
Защита коренных жителей города
Власти Нойкёльна стремятся защитить местных жителей, борясь с эксплуатирующими бизнес-моделями. Одна из ключевых инициатив - создание зон защиты социальной среды (Milieuschutzgebiete), где строго контролируется использование недвижимости. Эти усилия направлены на предотвращение джентрификации, когда повсеместное изменение структуры жилого фонда полезно только для состоятельных арендаторов. Как заявил советник от партии «Зелёные» Йохен Бидермана, такие меры служат сигналом к прекращению незаконной аренды.
Проблемы в законодательстве и их обход
Обострение ситуации в Нойкёльне выявило недостатки германского законодательства в отношении аренды. Несмотря на законы, регулирующие арендную плату, арендаторы нередко используют лазейки и исключения для повышения цен. К примеру, недвижимости, введённой в эксплуатацию после октября 2014 года или предназначенной для временного проживания, не касаются ограничения. В результате многие арендаторы не осмеливаются оспаривать завышенные ставки, опасаясь остаться без жилья.
+7 988 622-42-45