27 января 2026 12:14, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 28
За последние десять лет Москва пережила значительный рост высоты новостроек – средняя этажность увеличилась с 18 до 23 этажей. Этот тренд наблюдается во всех округах города, и он напрямую связан с нехваткой земельных участков для строительства, что стало экономической необходимостью для застройщиков. По данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, увеличение этажности прямым образом отражает изменения в градостроительной политике и растущие цены на строительство. Застройщики увеличивают плотность застройки, чтобы компенсировать дефицит земельных участков, что также приводит к изменениям в спросе об уровне этажности новостроек.
Динамика изменения этажности по округам
Наиболее заметный рост этажности наблюдается в комфорт-классе, где средняя этажность проектов увеличилась с 18 до 29 этажей. Однако, среди административных округов наименьшая этажность зафиксирована в ЦАО, где новостройки имеют в среднем 14 этажей. Это обусловлено градостроительными ограничениями и особенностями исторической застройки. Напротив, в САО, среднем уровне по этажности достигает 26 этажей.
Будущее новостроек в столице
Согласно анализу, также прогнозируется, что средняя этажность жилых комплексов, которые планируется завершить в 2026-2030 годах, составит около 25 этажей, что подтверждает долгосрочный тренд на увеличение высотности жилой застройки. Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора Рicci, отмечает, что причина роста этажности не только в архитектурных предпочтениях, но и в экономических факторах, таких как нехватка земли и изменение восприятия покупателями высоты как важного аспекта жилой недвижимости: «Покупатели все чаще ценят высоту за счет панорамы, приватности и качества окружающей среды».
+7 988 622-42-45