Новые правила расчета срока владения землей 2024

Депутаты предлагают изменить способ определения минимального срока владения земельным участком в случае, если часть этого участка изымается для государственных нужд и создается новый участок. По предложению, срок владения новым участком будет рассчитываться с момента владения старым участком.

Законопроект, представленный в Госдуму, направлен на изменение правил определения минимального срока владения земельным участком, когда его часть используется для государственных нужд. Этот законопроект доступен на официальном сайте нижней палаты парламента.

Сейчас минимальный срок владения участком определяется с момента регистрации прав собственности на него. В случае разделения или объединения участков исходный участок прекращает свое существование, и на новый участок также регистрируются права. С этого момента начинается отсчет минимального срока владения.

Предложение депутатов касается случаев, когда часть земли изымается для государственных или муниципальных нужд, и на ее месте создается новый участок. В этом случае предлагается начинать рассчитывать срок владения новым участком с момента владения старым.

Один из аспектов, учитываемых при продаже земельного участка, — минимальный срок владения, который используется для определения налога на доходы с продажи недвижимости. Если продавец владел участком не менее пяти лет или три года (например, по наследству, дарению, приватизации или аренде), он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

В тексте законопроекта указывается: “Минимальный предельный срок владения земельным участком, образованным в результате раздела исходного участка в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд, включает в себя срок владения налогоплательщика исходным участком, из которого был образован указанный земельный участок.”

Ранее Росреестр высказал поддержку идеи учитывать общий стаж владения землей при продаже новообразованных участков. Глава Росреестра Олег Скуфинский отмечал, что собственник может владеть участком десятилетиями, но при решении разделить землю и продать ее часть, он вынужден будет заплатить налог. Согласно законодательству, новый участок облагается налогом, если пятилетний срок владения не истек. Росреестр считает справедливым учитывать общий стаж владения землей в таких случаях.