В России наблюдается значительный рост интереса к аренде жилья с последующим выкупом. По данным экспертов, с начала 2026 года количество сделок увеличилось на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Данная схема позволяет потенциальным покупателям сразу заселиться в жилье, выплачивая фиксированную сумму ежемесячно. Однако право собственности остается у застройщика до полной оплаты. Такой метод отлично подходит для тех, кто не имеет возможности сразу внести большую сумму, но всё же желает стать владельцем квартиры в будущем. При этом есть риски: покупатель не может свободно распоряжаться жильем, а в случае банкротства застройщика может потерять как квартиру, так и вложенные средства. Почему аренда с выкупом становится все более привлекательной и как работает эта схема — в нашем материале.

Кому интересна аренда с выкупом

По мнению коммерческого директора ГК «Да! Девелопмент» Виктории Лесниковой, популярность аренды с выкупом связана с ужесточением условий кредитования в России. Все больше покупателей с высокими требованиями к первоначальным взносам рассматривают этот метод. «Сложности с получением ипотеки обостряются. Тем не менее, аренда с выкупом позволяет обойти финансовые ограничения», — комментирует она.

Александр Тернющенко, коммерческий директор ГК Dogma, подчеркивает, что аренда с выкупом помогает решить проблему затоваривания рынка. «Эта схема позволяет застройщикам ускорить реализацию жилья и избежать ценового демпинга». Между тем, по словам Евгения Шавнева, гендиректора ООО «Флип», рост числа таких сделок наблюдается в сегменте новостроек, однако застройщики сталкиваются с трудностями: реализация готовых объектов часто не достигает 50%.

Риски и рисковые факторы

Несмотря на привлекательность схемы, в ней существуют значительные риски. Как отмечает директор по консалтингу и развитию Key Capital Эвелина Ишметова, часть арендаторов может отказываться выкупать квартиру, что приводит к судебным разбирательствам. «Покупатель оказывается без правовой защиты, и в случае банкротства застройщика теряет как деньги, так и квартиру», — подчеркивает она.

Специалист по безопасности электронных сделок Илья Васильчук предостерегает о необходимости тщательно изучать условия договора. Если не прописано, какая часть платежей идет в счёт аренды, а какая — в счёт выкупа, то в суде могут оказаться все суммы арендой, что затрудняет возврат выкупной части. Четкая формулировка условий в контракте — ключевой момент, чтобы избежать недоразумений.

Таким образом, схема аренды с выкупом может стать временным решением для тех, кто не имеет доступа к ипотеке. Тем не менее, она требует тщательного анализа и понимания рисков со стороны покупателей. Исполнение условий договора, прозрачность всех денежных операций и возникновения юридических последствий — всё это критически важно для успешной реализации таких сделок.

Читайте также:

Новые жилые проекты в России: как развивается рынок недвижимости в 2026 году

Как выбрать застройщика в условиях сложного рынка недвижимости

Спрос и предложение в новостройках в 2026 году: анализ рынка