С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу постановление правительства № 826, которое вводит четкие критерии для определения неиспользуемых земельных участков. Эта инициатива вызвала множество обсуждений и опасений среди граждан, возникших в результате неверных интерпретаций. Множество заявлений утверждают, что нововведения облегчат процесс изъятия земельных участков. Тем не менее, на практике правила остаются прежними, а новые критерии скорее служат для ограничения действий проверяющих органов.

Глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, Сергей Гаврилов, делясь разъяснениями в “Российской газете”, подчеркивает, что предыдущее законодательство позволяло фиксировать нарушения по расплывчатым основаниям, что создавало неопределенность. Новые правила устанавливают более конкретные критерии: участок не будет использоваться, если он захламлен или загрязнен более чем наполовину площади, а владелец не принимает мер по его очистке более года. Также упоминается, что земля, заросшая сорняками высотой больше метра, будет считаться неиспользуемой.

Для участков, предназначенных под строительство, важным моментом станет отсутствие здания или сооружения более пяти лет, а для индивидуального жилищного строительства — более семи лет. Если уже существующие строения разрушены, собственник должен предпринять меры для их восстановления, иначе участок будет считаться неиспользуемым.

Что важно отметить: данные критерии могут быть применены только после вынесения инспектором официального предписания, а у владельца будет возможность устранить замечания. Таким образом, прежде чем начнётся отсчет времени для возможного изъятия, собственник должен получить уведомление, и без этого процедура не может быть запущена. Игнорирование предписания приведет к началу трехлетнего периода, по истечении которого при сохранении нарушений возможно обращение в суд. Это подразумевает, что временной промежуток между первой проверкой и возможной потерей участка может длиться многие годы.

Сергей Гаврилов утверждает, что новые правила являются защитным инструментом для собственников: теперь проверяющий не сможет опираться на субъективные впечатления, а обязан будет использовать конкретный перечень нарушений. Это значительно снижает риски для владельцев, давая возможность защитить свои права. Однако, стоит помнить, что собственность на землю — это не только права, но и обязательства. Заброшенный участок может негативно сказаться на соседях и привести к опасным последствиям, таким как угрозы возгораний. В этом контексте государственные меры стимулируют собственников поддерживать порядок, а не стремятся отобрать землю.

Даже если некоторые собственники будут игнорировать предписания, процедура изъятия будет строго регламентирована и растянута во времени. Подводя итог, можно сказать, что с 1 сентября не предвидится никаких массовых конфискаций. Новые четкие критерии должны обеспечить прозрачность оснований для претензий и защитить добросовестных собственников от необоснованных действий.

Читайте также:

5 мифов о покупке квартиры без ипотеки: ваши страхи и заблуждения

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку и не пожалеть: секреты выбора

Еженедельный дайджест Недвижимая среда: итоги недели 20.08.2025 – главные новости рынка недвижимости