Обязанность дольщика по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) возникает только после подписания акта приема-передачи квартиры или регистрации права собственности. Это важный момент, который часто вызывает вопросы и недоразумения как у дольщиков, так и у застройщиков. На практике, бывает так, что дольщики получают платежки до момента получения ключей, что приводит к конфликтам. Чтобы внести ясность в эту ситуацию, Минстрой России опубликовал разъяснения, которые помогают определить момент, когда именно дольщики становятся ответственными за оплату ЖКУ. С момента, как дольщик подписал акт приема-передачи, финансовые обязательства по оплате коммунальных услуг переходят на его плечи, даже если формально права собственности еще не оформлены.

Что говорит закон?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, девелопер обязан в течение пяти дней после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с управляющей организацией, чтобы обеспечить управление и обслуживание жилья. На переходный период управления ответственность за оплату несет застройщик. Основным законодательным актом является статья 153 ЖК РФ, которая оговаривает, что до фактического перехода права собственности на дольщика ложится бремя за покрытие ЖКУ на застройщика и управляющую компанию.

Что делать при переплате?

Важно понимать, что многие дольщики сталкиваются с ситуациями, когда управляющие компании выставляют счета за ЖКУ «задним числом», то есть до момента подписания акта. В таких случаях дольщик должен обратиться в управляющую компанию с требованием о перерасчете. Если проблема не решается через мирные переговоры, можно обращаться в прокуратуру или суд для защиты своих прав.

Обязанности дольщика и застройщика

  1. Дольщик:
    • Оплачивает ЖКУ только с подписания акта передачи.
    • Имеет право на перерасчет, если получены некорректные счета.
  2. Застройщик:
    • Платит за ЖКУ до подписания акта передачи.
    • Обязан заключить договор с управляющей компанией.

Таким образом, разъяснения Минстроя стали значительным шагом в убирании неопределенности в вопросах, связанных с оплатой ЖКУ. Теперь дольщики могут чувствовать себя защищенными от недобросовестных практик управляющих компаний и застройщиков.

Читайте также:

Как взыскать неустойку с застройщика в 2026 году

Новое регулирование резервирования кредитов застройщикам: что изменится

Рейтинг застройщиков: кто на вершине