Выбор между покупкой квартиры на первичном или вторичном рынке — важный шаг для каждого, кто решает взять ипотеку. Первичный рынок включает квартиры, которые только строятся или только построены, но еще не имеют оформленного права собственности. Вторичное жилье — это квартиры, на которые уже оформлено право собственности, и они могут быть готовы к заселению. Об этом стоит знать, чтобы правильно определить, какая ипотека будет для вас более выгодной.

Согласно данным Домклик, в апреле 2026 года разница в цене между квадратным метром новостройки и квартиры, построенной в последние 10 лет, составила всего 1,8%. Однако в сравнении со всеми вторичными квартирами эта разница достигает 50%. Это свидетельствует о том, что, несмотря на преимущества новых построек, вторичное жилье зачастую более доступно в ценовом плане.

Сравнение цен на первичку и вторичку

1. Цены

  • Первичное жилье:

    • Современные квартиры с новыми планировками.
    • Чаще всего стоит дороже из-за свежести и востребованности.

  • Вторичное жилье:

    • Чаще всего можно купить дешевле.
    • Возможность торга снижает окончательную цену.

По состоянию на 2026 год, исследование показало, что конкуренция в первичном сегменте ведет к снижению цен. Застройщики заинтересованы продать квартиры быстрее, в отличие от продавцов вторичного жилья, которые могут долго удерживать объект в продаже, надеясь получить более высокую цену.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

2. Условия ипотечного кредитования

Ставки по ипотеке на первичное жилье часто ниже благодаря льготным программам, таким как семейная ипотека и программы поддержки от государства. Сравнительно, ставки на вторичное жилье, как правило, выше, так как на этом сегменте меньше господдержки.

Программы ипотеки:

  • Первичное жилье:

    • Семейная ипотека
    • IT-ипотека
    • Дальневосточная ипотека
    • Базовые программы для строящегося жилья

  • Вторичное жилье:

    • Базовая ипотека на вторичное жилье
    • Ограниченные программы семейной ипотеки

Заключение

Резюмируя, можно сказать, что выгодность выбора между первичным и вторичным жильем зависит от ваших обстоятельств. Если вы можете оформить льготную ипотеку, то первичное жилье может оказаться более выгодным. Однако, не стоит забывать о возможностях покупки вторичного жилья, где вы можете поторговаться и, возможно, выбрать вариант, который будет дешевле законченного строительства.

Читайте также:

Снижение спроса на ипотеку в новостройках Москвы: резкое падение на 45% в 2026 году

Прогноз ВТБ по ключевой ставке на 2026 год

Состояние льготной ипотеки в 2026 году: рост и регионы-лидеры