Разрыв в ценах на недвижимость в Греции: что нужно знать

На греческом рынке недвижимости наблюдается аномальный разрыв между заявленной стоимосью и фактическими ценами продаж. В соответствии с недавними данными, различия могут достигать 45%. Это явление объясняется множеством факторов, начиная от завышенных ожиданий продавцов и заканчивая налоговой оптимизацией. Понимание причин и последствий данного разрыва поможет как покупателям, так и продавцам лучше ориентироваться в текущей рыночной ситуации.

Где зафиксированы наибольшие расхождения

Анализ данных из квартиры InLiving от IOBE указывает на то, что разница между запрашиваемыми и зарегистрированными ценами в системе достигает 40-45%. Наиболее резкие расхождения наблюдаются в южных пригородах Афин:

• Южные пригороды Афин: разница 41%
• Центр Афин: разница 38%
• Западные пригороды Афин: разница 30%
• Северные пригороды Афин: разница 29%
• Пирей: разница 28%
• Салоники: разница 27%

Почему возникает разница в цифрах

Основные причины разрыва цен можно условно разделить на две группы. Первая и важнейшая заключается в том, что многие владельцы жилья намеренно завышают цены на свои объекты, рассчитывая на рост интереса со стороны покупателей. В то же время, зарегистрированные цены зачастую показывают не истинные суммы сделок, а их самые минимальные значения, чтобы избежать больших налоговых отчислений.

Этот тренд особенно заметен в престижных южных районах Афин, где многие международные покупатели оплачивают недвижимость без ипотеки. В данном контексте отсутствие банковского контроля упрощает процесс занижения реальной стоимости объекта в документах.

Рыночная стоимость против «объективной»

Контраст между реальными и официальными ценами является основной причиной формирования разрыва. Для примера, в Глифаде средняя «объективная стоимость» квартиры колеблется около €1,730 за кв. м. Однако фактически проданные объекты в этом районе стоят на 42.4% больше, т.е. €4,700 за кв. м. Таким образом, разница составляет 171.5%. Аналогичная ситуация наблюдается и в районе Неа-Смирни, где коммерческая цена превышает официальную на 140% (000 € за кв. м против €1,060).

【Источник данных: IOBE】(https://www.iobe.gr/publications/)

Читайте также:

Испанский рынок недвижимости: цены на максимуме за 20 лет