В 2024 года вступит в силу новый закон, который предусматривает более строгий контроль за выдачей лицензий на управление многоквартирными домами. Основная цель закона - защитить жителей от плохого качества услуг и незаконных действий со стороны управляющих организаций.
По новому закону, при рассмотрении заявки на получение лицензии будет проверяться не только директор, но и учредитель компании-претендента
Если у учредителя имеется судимость за экономические преступления, либо он является учредителем другой компании, которая лишилась лицензии или обанкротилась, то лицензия не будет выдана.
Такой подход направлен на пресечение распространенной практики, когда недобросовестные управдомы сначала снижают свои расходы за счет ухудшения качества услуг по содержанию и ремонту жилья, не оплачивают счета за коммунальные ресурсы, а затем объявляют о своем банкротстве
После этого те же самые учредители создают новую компанию с новым директором, которая получает управление тем же домом с помощью связей с прежней управляющей организацией. Таким образом, жители остаются без возможности выбрать другого управдома или повлиять на качество услуг.
Новый закон призван положить конец этой схеме и обеспечить жителям большую защиту и гарантии. Кроме того, закон предусматривает повышение ответственности управляющих организаций за нарушение своих обязательств, а также упрощение процедуры смены управдома по желанию жителей.
Если управляющая компания не выполняет свои обязательства по обслуживанию дома, жители имеют право подать на нее жалобу
Существует несколько способов обратиться с жалобой на управляющую компанию:
- позвонить диспетчеру УК и сообщить о проблеме;
- написать жалобу на имя директора УК и отправить ее по почте или электронной почте;
- обратиться в жилищную инспекцию своего региона и направить туда жалобу в письменной форме;
- написать в Роспотребнадзор, если УК нарушает права потребителей или предоставляет услуги ненадлежащего качества;
- пойти в прокуратуру, если УК совершает административные или уголовные правонарушения;
- подать в суд, если другие способы не помогли или жители хотят требовать возмещения убытков или вреда.
При подаче жалобы на управляющую компанию важно соблюдать определенные правила и требования. Жалоба должна быть составлена в соответствии с законодательством, содержать конкретные факты и доказательства нарушений, указывать требования и сроки их исполнения, а также личные данные и контакты жалобщика. Жалобу желательно отправлять с уведомлением о получении, чтобы иметь подтверждение ее доставки.
Если жители не довольны работой управляющей компании и хотят от нее отказаться, они также имеют на это право
Для этого нужно собрать общее собрание собственников жилья и принять решение о смене управляющей компании. Затем нужно уведомить УК о своем решении и заключить договор с новой управляющей компанией или перейти на самоуправление.
В заключение, я хочу подвести итоги и дать вам несколько советов.
Новый закон о лицензировании управляющих компаний - это важный шаг для защиты прав и интересов жителей многоквартирных домов. Он позволит избавиться от недобросовестных управдомов, которые злоупотребляют своим положением и нарушают закон. Он также даст жителям больше возможностей для контроля и выбора управляющей компании.
Однако, чтобы закон работал эффективно, нужно, чтобы жители были активными и осведомленными.
Я рекомендую вам следить за деятельностью вашей управляющей компании, проверять ее лицензию и репутацию, участвовать в общих собраниях собственников жилья, подавать жалобы на нарушения и требовать исполнения своих прав. Таким образом, вы сможете обеспечить себе комфортное и безопасное проживание в вашем доме
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
29 декабря 2023 11:21
Рубрика
Благоустройство
Просмотров
522
