В марте 2026 года на московском рынке недвижимости наблюдается заметное сокращение предложения квартир и апартаментов на начальной стадии строительства. Согласно отчету компании «Метриум», объем выставленных на продажу объектов упал на 27% по сравнению с мартом 2025 года. Это связано с изменениями на рынке, где высокие ставки по ипотеке и окончание льготных программ оказали значительное влияние на поведение как девелоперов, так и покупателей. Если в марте прошлого года на котловане находилось 10,3 тыс. лотов, то в этом году их количество составило всего 7,5 тыс. Причем наиболее остро ситуация затронула высокобюджетный сегмент, в котором предложение сократилось на ошеломительные 83%.

Динамика по сегментам

Хотя общее снижение предложения в 27% касается всех классов жилья, динамика варьируется в зависимости от уровня ценового сегмента:

  • Массовый сегмент: снижение на 35% (с 3,8 тыс. до 2,5 тыс. лотов).
  • Бизнес-класс: только 5% уменьшение, сохранив 3,9 тыс. объектов.
  • Премиум: падение на 40% (с 1,6 тыс. до 1 тыс. лотов).
  • Высокобюджетный сегмент: снижение на 83% (с 778 до 133 лотов).

Сравнение с другими стадиями строительства

  • На стадии отделки предложение в массовом сегменте упало на 60%.
  • В бизнес-классе, напротив, на этапе монтажа верхних этажей наблюдается рост на 5%.
  • Премиум-сектор показывает активное увеличение объема предложения на всех стадиях, кроме котлована.

Проблемы и перспективы

В Новой Москве также зафиксировано снижение на котловане на 16% (с 1,8 тыс. до 1,5 тыс. лотов). Однако на стадии отделки ситуация улучшилась, увеличившись на 46%.

Директор компании «Метриум», Руслан Сырцов, отметил, что столь резкое сокращение предложения является логичным результатом адаптации рынка к текущим реалиям. Девелоперы теперь более внимательно подходят к введению новых объектов, стараясь гарантировать спрос. В то же время, покупатели меняют свои стратегии: многие предпочитают рисковать и брать квартиры на ранних стадиях для снижения цен на квадратный метр.

Читайте также:

Стоимость новостроек в России выросла в два раза за 5 лет

Рекордное строительство: как девелоперы меняют рынок недвижимости в 2026 году

Москвичи отказываются от высоток в пользу малоэтажного жилья