С начала 2026 года российские девелоперы запустили рекордный объём нового строительства, достигнув почти 6,6 миллиона квадратных метров — это максимум за последние 7 лет. Согласно исследованию платформы «Движение.ру», этот факт вызывает много вопросов, особенно в условиях кризиса и высокой доли нераспроданной недвижимости. Эксперты, опрошенные Циан.Журналом, рассматривают причины такого роста. Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отметил, что текущие цифры не стоит рассматривать как постоянно высокие уровни на протяжении года. Вполне вероятно, что они будут снижаться в дальнейшем.

По мнению генерального директора компании Optima Development Давида Худояна, рост объёма нового жилья — это не просто оптимистический тренд, а результат реструктуризации на рынке. Компании переходят от стадии бумажных проектов к реальному строительству для обеспечения своих позиций и соответствия требованиям регуляторов, а также чтобы избежать потерь от неисполненных обязательств. Объём нового строительства действительно создаёт давление на первичный рынок, особенно в регионах с избытком предложения на фоне низкой ликвидности.

Сергей Шашурин, директор ГК «Расцветай», добавляет, что решение о новых проектах было принято ещё 1,5–2 года назад, когда рынок находился на пике. Прекращение строительства в таких условиях связано с большими убытками, и компании выбирают продолжать работы, чтобы минимизировать риски. Эта ситуация неизбежно приведёт к чистке рынка — выживать останутся только те девелоперы, которые смогут адаптироваться к новым реалиям. Рынок ожидает обновление с меньшим числом игроков и более качественными предложениями, после чего ситуация может стабилизироваться.

Анастасия Суханцева, коммерческий директор девелоперской компании «Новая Эра», связывает рост объёма строительства с тем, что в прошлом году компании придерживали часть проектов, которые теперь выходят на рынок. Это также свидетельство будущих потребностей покупателей, так как строительство — долгосрочный процесс. В связи с ожиданием снижения ставок по ипотечным кредитам застройщики готовятся предложениями к моменту, когда клиенты начнут активнее возвращаться на рынок. Множество новых проектов предоставляет инвесторам уникальные возможности.

Эксперты согласны, что текущее положение дел в строительной отрасли не является признаком его здоровья, а скорей отражает недавнюю амбициозную политику девелоперов. Это время активных действий, которое создаёт основу для будущего роста. Инвесторов ждёт активное предложение, что, в свою очередь, подтверждает устойчивость строительной сферы как драйвера экономики.

Читайте также:

Новый зеленый стандарт для многоквартирных домов в России

Средняя площадь квартир в Москве: рост после отказа от микроквартир

Выбор ограничен: что ждет рынок новостроек Москвы в 2026 году