По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам третьего квартала 2025 года средний бюджет аренды элитного коттеджа в Подмосковье достиг 1,8 млн руб. в месяц, что является значительным увеличением на 26% по сравнению с предыдущим годом. Аналитики связывают этот рост с повышением площади арендуемых объектов и увеличением спроса на дорогие коттеджи стоимостью свыше 3 млн руб.

Главные факторы роста:

  • Увеличение средней площади: Прирост на 5% за год довел среднюю площадь арендованных объектов до 808 кв. м.
  • Спрос на премиум-категорию: 14% сделок приходятся на недвижимость с арендной платой свыше 3 млн руб.

Средняя стоимость предложения аренды элитных коттеджей в третьем квартале 2025 года составила 1,4 млн руб. в месяц, что на 3% ниже, чем в предыдущем квартале. Это снижение связано со структурными изменениями в доступных предложениях, тем не менее, основное влияние оказали валютные колебания.

Структура предложения по бюджету

  • 63% предлагаемых объектов находятся в пределах 400–1,5 млн руб.
  • 31% - от 1,5 до 3 млн руб.
  • 6% - выше 3 млн руб.

Изменения ценовых категорий за квартал не превысили 1–2 п.п., что говорит о стабильности рынка.

Элитная недвижимость в загородном сегменте требует значительных расходов на содержание. По оценкам, стоимость обслуживания коттеджей на Рублево-Успенском шоссе составляет от 300 тыс. до 2 млн руб. в месяц, включая территориальные усилия и коммунальные услуги. Это свидетельствует о высокой инвестиционной нагрузке на арендаторов и собственников.

Читайте также:

Узаконивание прав на землю: новый законопроект в Госдуме

Элитная недвижимость Подмосковья: рынок на Рублевке и Новой Риге

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: проясняем термины и их различия