На начало января 2023 года на первичном рынке недвижимости Московской области выставлено на продажу 113,1 тыс. объектов в многоквартирных жилых комплексах. Показатель вернулся к уровню 2018 года.
В годовой динамики выбор стал в полтора раза выше: на начало 2022 года на рынке было доступно 75,5 тыс. объектов. По сравнению с началом 2021 года это на 70% больше. На столицу России приходится около 63% всех объектов в регионе. Год назад эта доля была ниже — 59%.
Объем предложения растет с апреля, во второй половине 2021 и в начале 2022, выбор рынка практически не изменился. Среди причин увеличения количества объектов недвижимости - низкий спрос по сравнению с предыдущими годами. Увеличение предложения стало одной из причин замедления роста цен в 2022 году.
В 2022 году в продажу поступило 566 литеров общей площадью 9,2 миллиона “квадратов”. Это меньше, чем годом ранее (655 литеров на 10,4 миллиона квадратных метров), но больше, чем в 2020 году (520 литеров на 7,7 миллиона квадратных метров).
Большое количество новых объектов и комплексное строительство в 2022 году являются еще одной причиной увеличения предложений. Половина всех объектов, выставленных на продажу (как по количеству литеров, так и по площади), приходится на Москву в пределах старых границ в 2022 году.
В 2022 году мы не увидели никаких рекордов для 2021 года ни по количеству сделок, ни по росту цен. Конкуренция на рынке растет, а спрос уступает рекордным показателям 2020-2021 годов. В конце 2022 года цены на первичном рынке региона медленно снижались: на фоне ограничений на выдачу ипотечных кредитов с примерно нулевой процентной ставкой застройщики начали предоставлять скидки. Эта тенденция, вероятно, сохранится в течение следующих двух–трех месяцев нового года - базовые цены могут потерять еще 5-6% от сегодняшнего уровня.
По мнению экспертов, в 2023 году ключевыми факторами развития рынка станут уровень ставок по ипотеке, динамика реальных доходов населения, а также совокупность макроэкономических и геополитических факторов, которые находятся вне рынка, в число развития рынка.ключевых факторов, определяющих динамику
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
31 января 2023
Просмотров
2790
Рубрика
Общее