02 мая 2025 06:30, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1014
В условиях динамичного рынка жилья важным фактором успешной сдачи или продажи объекта становится качественный хоумстейджинг. Эта методика подготовки интерьера к аренде помогает представить квартиру в выгодном свете, увеличить число откликов и повысить стоимость арендной платы. В статье расскажем, что такое хоумстейджинг, какие этапы включает подготовка квартиры, как освежить пространство с минимальным бюджетом и какие ошибки стоит избегать. Актуальные советы опираются на опыт экспертов и данные Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), а также анализ «новостей России и мира» в сфере недвижимости.
Что такое хоумстейджинг?
Хоумстейджинг — это комплекс простых и бюджетных приемов, направленных на то, чтобы квартира выглядела максимально привлекательно для потенциальных арендаторов. Цель — создать нейтральное, светлое и функциональное пространство, где каждый сможет увидеть себя. Метод активно применяется как в краткосрочной, так и долгосрочной аренде, а также при продаже жилья.
Основные принципы подготовки
- Уборка и расхламление. Сначала уберите весь беспорядок: лишние вещи, пыль, мусор. Сделайте фото до и после — сразу увидите слабые места.
- Устранение личных деталей. Личные предметы («фотографии, сувениры») отвлекают. Освободите полки и столы.
- Акцент на функциональности. Убедитесь, что техника и сантехника работают исправно.
- Нейтральная цветовая гамма. Спокойные стены и лаконичный декор создают эффект простора.
Ключевые шаги обновления
Таблица поможет быстро сориентироваться, какие элементы нужно освежить:
| Элемент | Действие |
|---|---|
| Потолок | Натяжной потолок или покраска светлой краской |
| Стены | Однотонные бумажные обои или свежая покраска |
| Пол | Линолеум или реставрация паркета |
| Электрика и розетки | Замена неисправных участков и установка новых розеток |
| Окна | Шлифовка рам, покраска или замена фурнитуры |
| Сантехника | Реставрация акрилом, замена прокладок и вентилей |
| Двери | Шлифовка и покраска или лакирование |
Подготовка к просмотру
- Освещение. Используйте теплый свет — он создает уют. Убедитесь, что все лампы работают.
- Кухня. Максимально освободите рабочие поверхности. Оставьте на виду аккуратный декор — например, поднос с чашками.
- Санузел. Свежее полотенце, душевые принадлежности убраны. Добавьте свечи или диффузор для мягкого аромата.
- Запахи. Проветрите квартиру, затем используйте легкие, ненавязчивые ароматы — кофе, корица, пряные травы.
Типичные ошибки
- Скрывать серьезные дефекты вместо их устранения. Не стоит маскировать сломанную плиту или поврежденный плинтус — арендаторы все заметят.
- Излишний декор. Яркие детали могут оттолкнуть, лучше выбрать умеренный стиль.
- Холодный свет. Он подчеркивает стерильность, а не уют.
Выводы
Правильно выполненный хоумстейджинг ускорит сдачу квартиры, повысит интерес со стороны арендаторов и увеличит доход. Не обязательно делать капитальный ремонт — достаточно убрать лишнее, обновить ключевые поверхности и создать приятную атмосферу. Удачных просмотров и быстрых сделок! Подробнее на портале АЛЛЕ Новости: https://allestate.pro/news
