Чего ожидать от цен и спроса на квартиры в Москве до осени 2026 года

Ситуация на вторичном рынке жилья Москвы зависит от решений Центробанка. Эксперты предполагают, что спрос на квартиры продолжит расти, однако при этом будет наблюдаться задержка в снижении ставок по ипотеке, что может привести к стагнации рынка. С интересом следя за динамикой, мы представим различные сценарии развития ситуации к осени 2026 года, чтобы понять, чего ждать от цен и предложения на вторичном рынке.

Спрос на квартиры остался стабильным

Несмотря на экономические изменения, на вторичном рынке жилья в Москве наблюдается стабильный спрос. По данным аналитиков, вероятный сценарий таков: летом 2026 года спрос на квартиры вырастет от 5 до 15%. Эксперты связывают это с переходом покупателей с рынка новостроек и истечением ожиданий по снижению ставок. Однако замедление снижения ключевой ставки Банк России может негативно повлиять на рынок. Как отметил ведущий эксперт по недвижимости Иван Золотарев, отсутствие значительного снижения ставок может привести к стагнации, однако улучшение ситуации также возможно.

Прогнозы по ценам на квартиры

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru», в июне 2026 года средняя цена за квадратный метр достигнет 297,6 тыс. рублей с приростом в 0,9%. Анализируя ситуацию, можно предположить, что цены будут колебаться в пределах 5% прироста или уменьшения, в зависимости от спроса и предложения. При позитивном сценарии рост цен составит от 2 до 4%, однако при этом спрос на ликвидные квартиры все еще остается высоким.

Дефицит ликвидного предложения

На текущий момент предложения на рынке абсолютно недостает, особенно это касается ликвидного жилья. Согласно оценкам компании Est-a-Tet, на вторичном рынке Москвы сейчас всего 23,4 тыс. квартир и апартаментов, что является минимальным уровнем за три года. Инвесторы из новостроек, а также продавцы, которые откладывали сделки, снова выходят на рынок, привнося дополнительные объекты. Однако ликвидные квартиры по-прежнему в дефиците, что ведет к быстрому продаже качественных объектов.

В конечном итоге, эксперты подчеркивают нестабильность рынка. Ожидается, что продавцы будут активно тестировать свои цены, в то время как покупатели будут стремиться находить варианты с максимальными скидками. Именно эти колебания и создадут волнующую атмосферу на московском рынке недвижимости в ближайшие годы.

Подробнее ознакомьтесь с прогнозами на сайте РБК Недвижимость.

Читайте также:

Как добиться скидки при покупке квартиры

Разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья в России: что говорит ЦБ

Что спросить у продавца недвижимости перед покупкой квартиры