Сколько лет придётся копить на квартиру: география доступности жилья в России в 2026 году

23 августа 2026 19:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 58

Вопрос доступности жилья остаётся одним из самых острых для россиян: даже при стабильно растущих доходах покупка квартиры в новостройке без привлечения кредита для многих выглядит как долгосрочный проект. Исследование федерального портала «Мир квартир» для «РБК Недвижимости» наглядно показывает, насколько сильно различается ситуация в разных регионах страны: срок накопления на квартиру в новостройке варьируется от 3,1 до 16,1 года — то есть более чем в пять раз. При этом за последние семь лет период накопления вырос на полгода: с 5,7 до 6,3 лет. Такие цифры заставляют всерьёз задуматься о том, насколько реалистичен сценарий «накопил и купил» в разных частях России и какие факторы сильнее всего влияют на этот расчёт.

Чтобы понять, почему картина получилась такой неоднородной, важно учитывать методологию исследования. Аналитики исходили из гипотетической ситуации, когда человек откладывает на покупку жилья всю свою зарплату целиком, без учёта возможного дохода от размещения накоплений на депозитах. В расчёт брались официальные данные по средним зарплатам и средние цены на квартиры в новостройках по базе «Мира квартир». Такой подход даёт «чистый» показатель соотношения доходов и цен — без влияния кредитных инструментов и инвестиционного дохода. Это позволяет увидеть фундаментальный разрыв между стоимостью жилья и платёжеспособностью населения в каждом регионе.

Генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко поясняет, что рост сроков накопления произошёл несмотря на внушительный рост зарплат: за семь лет они увеличились на 123%. Однако цены на новостройки за тот же период выросли ещё сильнее — на 151%. На практике это означает, что опережающий рост стоимости жилья нивелировал эффект от повышения доходов. Сегодня средняя зарплата по стране составляет около 110,2 тыс. рублей в месяц, а средняя стоимость квартиры в новостройке превышает 8,3 млн рублей. Именно эта динамика и формирует новые реалии рынка: даже в регионах с высокими зарплатами покупка жилья остаётся серьёзным финансовым вызовом.

Где накопить получится быстрее всего

Лидерами по скорости накопления стали регионы с высокими средними зарплатами и относительно умеренными ценами на новостройки. На первом месте — Ненецкий автономный округ: здесь на покупку квартиры уйдёт всего 3,1 года. Средняя стоимость жилья в новостройках здесь составляет около 6,7 млн рублей, а зарплата — 178 тыс. рублей в месяц. Второе место занимает Камчатский край (4 года): жильё стоит в среднем 9,5 млн рублей, зарплаты — почти 198,8 тыс. рублей. Тройку замыкает Мурманская область (4,5 года) с ценами на уровне 8 млн рублей и зарплатами в 150,5 тыс. рублей. В пятёрку лидеров также вошли Ямало‑Ненецкий АО и Тюменская область — в обоих регионах срок накопления составляет 4,6 года.

Такая картина объясняется сочетанием факторов: высокой доходной базой (часто связанной с ресурсодобывающими отраслями, вахтовым методом работы или северными надбавками) и более сдержанной динамикой цен на жильё по сравнению с крупными мегаполисами. В этих регионах рынок новостроек не испытывает такого ажиотажного спроса, как в столичных агломерациях, что сдерживает рост цен.

Самые длинные сроки: где жильё наименее доступно

На другом полюсе — регионы, где разрыв между ценами на новостройки и средними доходами особенно велик. Самый длительный срок накопления зафиксирован в Карачаево‑Черкесии — 16,1 года. Здесь средняя квартира в новостройке стоит 11,6 млн рублей, а зарплаты составляют 60,1 тыс. рублей — один из самых низких показателей по стране. На втором месте — Севастополь (14,4 года): жильё оценивается в 12,1 млн рублей, доходы — около 70,1 тыс. рублей. Москва, несмотря на рекордные цены (26,8 млн рублей), занимает третье место с показателем 12,2 года — во многом благодаря высоким зарплатам (183,7 тыс. рублей). В первую пятёрку по длительности накоплений также вошли Северная Осетия и Крым — там откладывать зарплату придётся 12–12,1 года.

Эти цифры отражают структурные дисбалансы: в ряде регионов стоимость жилья растёт быстрее, чем доходы населения, а в некоторых случаях высокие цены формируются под влиянием туристического спроса, инвестиционной привлекательности или ограниченного предложения на рынке новостроек.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Ситуация в крупнейших регионах и городах‑миллионниках

В регионах с крупными городами сроки накопления варьируются примерно вдвое — от 5,9 до 12,2 лет. Быстрее всего накопить можно в Красноярском крае — за 5,9 года. Этому способствует высокая средняя зарплата (122,6 тыс. рублей) при относительно умеренной стоимости жилья (8,7 млн рублей). Это третий по величине показатель среди мегаполисов после Москвы и Санкт‑Петербурга.

Далее следует группа регионов, где срок накопления составляет 7–8 лет: Пермский край, Башкирия, Волгоградская, Новосибирская, Свердловская, Воронежская и Ростовская области. В Челябинской и Самарской областях, а также в Краснодарском крае копить придётся не менее восьми лет. В Татарстане, Нижегородской и Омской областях, а также в Санкт‑Петербурге сроки достигают 9–10 лет. В Москве, как уже отмечалось, показатель превышает 12 лет.

Отдельная проблема — доступность жилья с помощью рыночной ипотеки. По данным исследования, в 12 мегаполисах ежемесячный платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру превышает среднюю зарплату местного населения. Это делает покупку в кредит фактически недоступной без дополнительных источников дохода или существенной поддержки со стороны семьи. Наиболее благоприятная ситуация сложилась в Красноярске: там зарплата на 25% выше ипотечного платежа, что делает ипотеку относительно комфортной для заёмщиков.

Расчёты «Мира квартир» показывают, что в 2026 году сценарий «накопил всю зарплату и купил квартиру» остаётся нереалистичным для большинства россиян — особенно в регионах с высокой стоимостью жилья и умеренными доходами. Разрыв между ценами и доходами настолько велик, что даже в регионах‑лидерах срок накопления превышает три года, а в аутсайдерах достигает более 16 лет.

Это не просто статистика: за этими цифрами стоят реальные жизненные стратегии семей, которые вынуждены выбирать между арендой, ипотекой, переездом в более доступные регионы или совместным накоплением внутри семьи. В таких условиях особую роль играют государственные программы поддержки, механизмы субсидирования ставок, развитие арендного жилья и меры по сдерживанию спекулятивного роста цен.

В перспективе доступность жилья будет зависеть не только от динамики зарплат и цен, но и от того, насколько эффективно удастся сбалансировать рынок за счёт адресных мер поддержки и развития альтернативных моделей приобретения жилья. Пока же цифры говорят об одном: для большинства россиян покупка квартиры без ипотеки — это проект на годы вперёд, а выбор региона проживания всё чаще определяется не только личными предпочтениями, но и экономическими расчётами.