Аналитический центр Домклик представил уникальное исследование рынка квартир старше 100 лет в ведущих российских городах. Рынок исторической недвижимости — это не просто ностальгия, а фундаментальная инвестиционная возможность, требующая глубокого анализа и понимания специфики местного законодательства. В этом посте мы проанализируем текущее состояние этого сегмента, представим портреты типичных квартир с историей, а также сопоставим цены и спрос на квартиры, расположенные в столицах и городах Золотого кольца. Важно отметить, что в России на данный момент представлено более 4000 квартир, построенных 100 и более лет назад. Из них 53,6% сосредоточены в Санкт-Петербурге, около 9% — в Москве, а 4,5% занимают квартиры в Ростове-на-Дону. Данное исследование позволяет лучше понять рыночные тренды и уникальные характеристики старинной недвижимости, а также оценить возможности для инвестирования.

Почему квартиры старше 100 лет продаются дольше?

Несмотря на популярность исторических квартир, срок их продажи в среднем составляет около 90 дней, что на 25-30 дней дольше, чем для стандартных «вторичек». Причины этого кроются в состоянии объектов и возможных юридических сложностях. Даже при наличии высокой ликвидности и спроса на такие квартиры, потенциальным покупателям необходимо учитывать обременения, связанные с долевой собственностью и необходимостью получения разрешений на изменения. Рынок старинной недвижимости показывает невысокие темпы, однако интерес к нему продолжает расти.

Цены на квадратный метр исторической недвижимости

Анализ цен показывает, что наиболее дорогие исторические квартиры находятся в Москве, где стоимость квадратного метра достигает 690 тыс. рублей, что значительно выше средней цены на первичном рынке. Санкт-Петербург предлагает квартиры по средней цене 243,7 тыс. рублей за квадрат, однако здесь также можно найти варианты, требующие серьезных вложений в ремонт и реставрацию. Самое доступное историческое жилье расположено в городах Золотого кольца, таких как Владимир и Кострома, где квадратный метр стоит около 78-79 тыс. рублей — это доступный вариант для инвесторов.

Портрет покупателя

По данным сделок на покупку, в Санкт-Петербурге исторические квартиры чаще приобретаются для сдачи в аренду, так как стоимость посуточного проживания в таких квартирах на 50-90% ниже, чем в гостиницах. В Москве люди предпочитают покупать квартиры для собственного проживания, что отражается на средних ценах и характеристиках запрашиваемых объектов.

Перспективные города для инвестиций

Инвестирование в историческую недвижимость может быть выгодным в городах с богатым архитектурным наследием. Например, Кострома и Владимир предлагают уникальные предложения на рынке, а также старинные дома, которые могут быть перестроены под современные потребности. Оба города становятся все более популярными среди туристов, что открывает новые горизонты для владельцев.

Изучение данных анализов и трендов на рынке исторической недвижимости поможет сделать правильные инвестиционные решения. Учитывая растущий интерес к внутреннему туризму, такие квартиры имеют высокую вероятность получения дохода как от продажи, так и от аренды.

Читайте также:

Строительство жилья в Херсонской области: начало нового этапа

Рост отрицательных заключений в строительной экспертизе в России

Никакого бизнеса: что запретят делать в СНТ с 1 сентября