Россияне стали реже тратить маткапитал на жильё: почему сертификат теряет жилищную силу в 2026 году

02 сентября 2026 19:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 56

Материнский капитал долгие годы оставался одним из главных инструментов государственной поддержки семей с детьми — и прежде всего как способ решить жилищный вопрос. Покупка квартиры, строительство дома, погашение ипотеки: именно эти цели ассоциировались с сертификатом у большинства россиян.

Однако в 2026 году картина заметно меняется. По данным Счётной палаты, всё меньше семей используют маткапитал для приобретения жилья. Вместо этого растёт доля тех, кто направляет средства на ежемесячные выплаты на детей до трёх лет или на образование ребёнка.

Эксперты называют сразу несколько причин такого сдвига: от банального обесценивания суммы сертификата на фоне роста цен на недвижимость до серьёзных юридических барьеров, которые усложняют сделки и отпугивают как продавцов, так и покупателей. В этом материале мы разберём, почему маткапитал перестал быть полноценным решением жилищного вопроса, как изменилась его покупательная способность за последние годы и какие последствия это несёт для рынка недвижимости, семей и государственной политики.

Как изменилась структура использования маткапитала

По данным госаудиторов, в прошлом году чуть больше 40 % семей, имеющих право на маткапитал, получали из него ежемесячные выплаты на ребёнка до трёх лет. На образование детей средства направили чуть более 30 % семей. Доля сделок с недвижимостью при этом заметно снизилась.

Это не значит, что семьи перестали нуждаться в улучшении жилищных условий. Скорее, изменился характер использования сертификата: сегодня он всё чаще выступает не как самостоятельное решение жилищного вопроса, а как небольшой бонус к основному взносу или как инструмент частичного погашения ипотеки.

Такая трансформация отражает не столько смену приоритетов, сколько объективное снижение реальной ценности сертификата на рынке жилья.

Падение покупательной способности: цифры и факты

Ключевая причина снижения востребованности маткапитала для покупки жилья — разрыв между ростом цен на недвижимость и индексацией суммы сертификата.

Как отмечает директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин, за последние 10 лет жильё в стране подорожало в 3,4 раза, тогда как маткапитал вырос лишь вдвое. В результате покупательная способность сертификата упала примерно на 38 %.

Чтобы наглядно увидеть масштаб проблемы, достаточно сравнить, сколько квадратных метров можно было купить на маткапитал в разные годы:

В 2016 году на сумму маткапитала можно было приобрести порядка 8,4 кв. м жилья.
В 2026 году сертификат покрывает покупку лишь около 1,8 кв. м в Москве и не более 3,5–4 кв. м в среднем по России.
При максимальной сумме маткапитала в 963,2 тыс. рублей его доля в стоимости типовой московской новостройки составляет всего 4–5 %. Это уже не «решающий взнос», а скорее символическое подспорье.

Особенно сильно реальная площадь, доступная на сертификат, просела за последний год в Краснодарском крае, Татарстане, Ростовской области и на Ставрополье — более чем на 40 %. При этом ситуация неоднородна по регионам: например, в Красноярске индексация маткапитала успевает за ростом цен, а в Москве и Санкт‑Петербурге отстаёт почти вдвое.

Единая федеральная индексация не может учесть региональные различия, и именно поэтому в одних субъектах сертификат остаётся более полезным инструментом, а в других — фактически утрачивает свою мотивирующую силу для решения жилищного вопроса.

Юридические барьеры и риски сделок

Помимо экономических факторов, на снижение доли жилищных сделок с маткапиталом серьёзно влияют юридические сложности.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Обязательное выделение долей детям. По закону при покупке жилья с использованием маткапитала родители обязаны выделить детям доли в праве собственности. На практике это требование нередко игнорируется, что создаёт серьёзные риски: если доли не выделены, сделка по продаже такой квартиры может быть признана недействительной в полном объёме.
Отсутствие прозрачной информации. Ни Росреестр, ни Социальный фонд не выдают отдельной выписки о том, что при покупке квартиры был использован маткапитал. Это делает рынок вторичного жилья менее прозрачным и повышает риски для покупателей.
Сложности при последующей продаже. Если семья решит продать квартиру, купленную с маткапиталом, чтобы приобрести другое жильё, потребуется разрешение органа опеки. Нужно доказать, что имущественные права ребёнка не ухудшатся. Этот бюрократический фильтр не только усложняет сделку, но и может существенно затянуть её сроки.

Из‑за этих факторов часть семей сознательно откладывает использование маткапитала на жильё, опасаясь сложностей в будущем. А некоторые покупатели вторичного жилья, в свою очередь, настороженно относятся к объектам, где мог быть задействован сертификат, предпочитая избегать дополнительных рисков и бюрократии.

Региональные различия и адресность поддержки

Председатель совета директоров «Сибирского делового союза» Анастасия Горелкина подчёркивает, что для возвращения маткапиталу реальной силы как инструмента решения жилищного вопроса одной лишь индексации на уровень инфляции недостаточно. Необходим более адресный подход.

Возможные варианты:

Целевые надбавки в периоды резкого скачка цен на недвижимость.
Региональные доплаты, учитывающие локальную специфику рынка и реальный разрыв между стоимостью жилья и суммой сертификата.
Упрощение процедур, связанных с выделением долей и контролем за их оформлением, чтобы снизить юридические риски и сделать сделки более прозрачными.

Без таких мер есть риск, что разрыв между ценами на жильё и размером маткапитала будет только нарастать, а сам сертификат продолжит терять свою мотивирующую функцию именно в жилищной сфере.

Важно при этом учитывать, что растущая доля использования маткапитала на образование и ежемесячные выплаты — это не признак «ненужности» программы, а отражение меняющихся приоритетов и потребностей семей. Для многих именно эти направления сейчас оказываются более актуальными и практически полезными.

Последствия для рынка и семей

Снижение доли жилищных сделок с маткапиталом имеет несколько важных последствий:

Для семей — ограничение возможностей по улучшению жилищных условий, особенно в крупных городах с высокими ценами.
Для рынка недвижимости — сокращение доли сделок, где маткапитал выступает значимым фактором, и усиление зависимости от ипотечного кредитования.
Для государства — необходимость переосмысления роли маткапитала как инструмента жилищной поддержки и поиска новых механизмов адресной помощи.

В 2026 году материнский капитал всё реже становится полноценным решением жилищного вопроса — и это не следствие снижения потребности в жилье, а результат объективных экономических и юридических факторов. Покупательная способность сертификата заметно снизилась на фоне стремительного роста цен на недвижимость, а юридические барьеры усложняют сделки и создают дополнительные риски для всех участников рынка.

Маткапитал по‑прежнему остаётся важной мерой поддержки, но его роль в жилищной сфере изменилась: сегодня это чаще вспомогательный инструмент, а не основной рычаг для улучшения условий проживания. Чтобы вернуть ему прежнюю значимость, нужны не просто ежегодные индексации, а адресные, региональные меры, учитывающие реальную стоимость жилья в разных частях страны, а также упрощение бюрократических процедур.

Если вы планируете использовать маткапитал и хотите понять, как лучше распорядиться сертификатом в вашем регионе, важно учитывать не только текущие цены на жильё, но и возможные юридические последствия, а также альтернативные варианты использования выплаты.