На Кипре в ряде проблемных сфер вновь поднимается вопрос о продлении переходного периода для применения льготной ставки НДС на уровне 5% для приобретения и строительства жилья. Данная инициатива, предложенная президентом Движения экологов Ставросом Пападурисом, может продлить действие этой льготы на целый год. В настоящее время законопроект, внесённый в Палату представителей, предлагает разрешить подачу деклараций на получение льготной ставки в течение четырёх лет с момента принятия закона, вместо существующих трёх.

Действующий переходный период стартовал в июне 2023 года и завершается в июне 2026 года. Однако, по данным экспертов, задержки в выдаче разрешений на строительство, вызванные передачей этой функции новым районным органам местного самоуправления, создают значительные барьеры для заемщиков. Данная ситуация требует активных действий со стороны властей, иначе множество граждан могут оказаться под угрозой неудачи при попытке воспользоваться возможностью снижения налогового бремени.

Проблемы задержки

По словам Пападуриса, многие заявители, которые подали необходимые документы к октябрю 2023 года, всё ещё находятся в ожидании. Это затягивание ставит под сомнение эффективность льготной программы, созданной для облегчения финансового положения как для покупателей, так и для застройщиков. Беспокойство по этому поводу выразила даже Федерация строителей Кипра, призывая к скорейшему решению существующих проблем с задержками.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

В ответ на переживания общественности, Пападурис отметил, что вопрос соответствия законодательству, связанному с европейскими стандартами, будет детально проработан при обсуждении законопроекта. Главное, что необходимо обеспечить защиту заявителей от негативных последствий административных задержек, что поможет в дальнейшем наладить систему.

Контекст ситуации

Новый закон, вступивший в силу в 2023 году, вводит изменения в систему налогообложения. После окончания переходного периода НДС в 5% будет применяться лишь к 130 квадратным метрам жилья с ценой до €350 000. Все остальные площади будут облагаться по комбинированной ставке, которая подразумевает налогообложение стандартной ставкой 19% на все метры, превышающие указанные.

Переходный период действует для объектов, по которым разрешения на планирование были поданы до 31 октября 2023 года, при условии, что заявка на льготную ставку будет инициирована до 15 июня 2026 года.

Читайте также:

Миллионеры и Дубай: что они знают о рынке элитной недвижимости

Итальянский законопроект об ускоренном выселении арендаторов

Геополитика и её влияние на рынок недвижимости в Испании