03 апреля 2024 14:26, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 708
Эксперты разобрались в корнях проблемы и предсказали будущее для покупателей
На фоне удивительных новостей о беспредельном росте цен на новостройки, вторичный рынок недвижимости Челябинска за последнее время показал небольшое падение цен. Эту неожиданную тенденцию начали замечать несколько месяцев назад. В то же время спрос со стороны покупателей на квартиры значительно снизился. Почему произошли такие изменения, как ипотека повлияла на эту ситуацию, и что ждет потенциальных покупателей в будущем.
Ежемесячные платежи - бремя выше самой зарплаты
“Эта тенденция наблюдается с начала года. Мы видим снижение цен на вторичном рынке в пределах 5–7 процентов”, - подтверждает риелтор Максим Дворецков. Так, по его данным, некоторые квартиры на вторичном рынке, которые ранее стоили примерно 3,5 миллиона рублей, подешевели на более чем 200 тысяч. Хотя эти цифры не кажутся ошеломляющими, на фоне общего роста цен это выглядит весьма интересно. Этот процесс начался из-за падения спроса на рынке.
“С конца прошлого года мы видим снижение спроса на вторичное жилье. Сначала спрос просто замедлился, а затем люди начали задумываться, стоит ли сейчас покупать квартиры“, - объясняет Максим Дворецков.
Челябинцы практически перестали рассматривать квартиры от собственников из-за высоких процентных ставок по ипотеке, которые начали расти в конце прошлого года и теперь могут достигать 17–19 процентов в год, вместо прежних 12. И если для новостроек действуют льготные условия ипотеки, то для вторичного рынка таких привилегий нет, что делает кредиты не по силам многим.
“Процентные ставки слишком высокие, интерес к кредитам снизился. Ежемесячные платежи по ипотеке сейчас часто сравниваются с арендной платой. И арендная плата оказывается ниже. При этом доходы многих людей не выросли настолько, чтобы справиться с такими расходами”, - считает риелтор.
Для наглядности: ежемесячный платеж за двушку площадью 50 м² на Университетской Набережной составляет около 53 тысяч рублей, что примерно равно среднемесячной зарплате многих жителей Челябинска. Это при условии внесения первоначального взноса в размере почти миллиона и оформления ипотеки на 30 лет.
“Аренда аналогичной квартиры обходится в 30–35 тысяч, в зависимости от состояния. Вот в чем разница”, - заключает Максим Дворецков.
