Эксперты разобрались в корнях проблемы и предсказали будущее для покупателей
На фоне удивительных новостей о беспредельном росте цен на новостройки, вторичный рынок недвижимости Челябинска за последнее время показал небольшое падение цен. Эту неожиданную тенденцию начали замечать несколько месяцев назад. В то же время спрос со стороны покупателей на квартиры значительно снизился. Почему произошли такие изменения, как ипотека повлияла на эту ситуацию, и что ждет потенциальных покупателей в будущем.
Ежемесячные платежи - бремя выше самой зарплаты
“Эта тенденция наблюдается с начала года. Мы видим снижение цен на вторичном рынке в пределах 5–7 процентов”, - подтверждает риелтор Максим Дворецков. Так, по его данным, некоторые квартиры на вторичном рынке, которые ранее стоили примерно 3,5 миллиона рублей, подешевели на более чем 200 тысяч. Хотя эти цифры не кажутся ошеломляющими, на фоне общего роста цен это выглядит весьма интересно. Этот процесс начался из-за падения спроса на рынке.
“С конца прошлого года мы видим снижение спроса на вторичное жилье. Сначала спрос просто замедлился, а затем люди начали задумываться, стоит ли сейчас покупать квартиры“, - объясняет Максим Дворецков.
Челябинцы практически перестали рассматривать квартиры от собственников из-за высоких процентных ставок по ипотеке, которые начали расти в конце прошлого года и теперь могут достигать 17–19 процентов в год, вместо прежних 12. И если для новостроек действуют льготные условия ипотеки, то для вторичного рынка таких привилегий нет, что делает кредиты не по силам многим.
“Процентные ставки слишком высокие, интерес к кредитам снизился. Ежемесячные платежи по ипотеке сейчас часто сравниваются с арендной платой. И арендная плата оказывается ниже. При этом доходы многих людей не выросли настолько, чтобы справиться с такими расходами”, - считает риелтор.
Для наглядности: ежемесячный платеж за двушку площадью 50 м² на Университетской Набережной составляет около 53 тысяч рублей, что примерно равно среднемесячной зарплате многих жителей Челябинска. Это при условии внесения первоначального взноса в размере почти миллиона и оформления ипотеки на 30 лет.
“Аренда аналогичной квартиры обходится в 30–35 тысяч, в зависимости от состояния. Вот в чем разница”, - заключает Максим Дворецков.
Цены продолжат падать? Маловероятно
Этому мнению во многом соглашается ипотечный брокер Кирилл Павлов.
“С одной стороны, все ждут снижения ключевой ставки. С другой стороны, она пока остается неизменной, и рынок вторичной недвижимости находится в стагнации. Сделок очень мало, основная часть из них - за наличные, и мало кто использует ипотеку для покупки вторичного жилья. Если кто-то и решается на покупку, то только с надеждой на рефинансирование, когда настанут лучшие времена и можно будет снизить процентную ставку и ежемесячный платеж”, - считает Кирилл Павлов.
Ставка 10% - рецепт стабилизации рынка
Немного другое мнение высказывает руководитель агентства “Самолет плюс” в Челябинске Игорь Чернядьев. Он подтверждает снижение спроса на вторичное жилье, но при этом не видит снижения цен.
“Количество сделок сократилось, но цены остаются на прежнем уровне. Собственники устанавливают довольно высокие цены, не соответствующие рыночной ситуации. Сами собственники не могут определиться с рыночной стоимостью без помощи риелтора и не хотят снижать цены. А покупатели хотят покупать по более низким ценам. Мы сталкиваемся с ситуацией, которая была в Сочи четыре года назад, когда цены на недвижимость росли, но объекты не продавались, и цены не снижались. Рынок был частично заморожен. Люди сейчас ожидают снижения ставки”, - объясняет Игорь Чернядьев.
Он считает, что для стабилизации спроса необходимо, чтобы процентная ставка по ипотеке была ниже 10 процентов.
“Это психологический порог. 9,5 процента - и вот оно, жилье снова будет востребовано клиентами, которые будут активно приобретать квартиры в ипотеку”, - утверждает Игорь Чернядьев.
Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
03 апреля 2024 14:26
Рубрика
Жилая недвижимость
Просмотров
542