Бум офисной недвижимости в Москве: рост на 500% за 4 года

Исследование, проведенное компанией PIONEER в сотрудничестве с консалтинговым агентством NF Group, показало, что за последние четыре года рынок офисной недвижимости класса А в Москве пережил настоящий бум. Количество офисов, выставленных на продажу, увеличилось в пять раз, достигнув впечатляющей цифры в почти 1,6 тысячи лотов. Это развитие свидетельствует о значительном интересе как со стороны бизнесменов, так и инвесторов, которые рассматривают офисные помещения как эффективную альтернативу классическим вложениям в жилую недвижимость.

На начало 2025 года объем предложения на рынке офисных помещений составил 715 тыс. кв.м, что в 3,5 раза больше, чем четыре года назад, когда этот показатель составлял только 204 тыс. кв.м. Основная движущая сила этого роста – необходимость бизнеса в качественных офисных пространствах и стремление владельцев компаний сократить расходы, переводя свои средства в собственную недвижимость, тем самым уменьшая финансовую нагрузку от аренды.

На данный момент ситуация на рынке такова, что, несмотря на увеличенные объемы строительства, спрос на качественные офисные площади остается высоким, что приводит к росту арендных ставок. Коммерческий директор PIONEER, Алиса Шишнина, акцентирует внимание на том, что за четыре года число экспонируемых проектов класса А увеличилось с 12 до 50. Это наглядно демонстрирует, что условия на рынке остаются благоприятными. По мнению экспертов NF Group, на конец первого полугодия 2025 года основное предложение офисов в Москве сосредоточится в районах ТТК-МКАД Запад и Северо-Запад, причем именно эти локации чаще всего выбирают бизнес-структуры, стремящиеся оптимизировать свои операционные затраты.

В среднем, цена продажи офисов класса А увеличилась на 45%, с 312 до 452 тыс. рублей за квадратный метр. При этом, особенно заметен рост интереса к блокам площадью от 50 до 100 кв. м, спрос на которые за четыре года увеличился в 12 раз, с 17 до 201 лота соответственно. На более крупные офисные площади также наблюдается значительный рост: количество сделок с лотами свыше 100 кв. м выросло с 74 до 287. Таким образом, рынок офисной недвижимости в Москве показывает положительную динамику и продолжает привлекать внимание инвесторов и бизнесменов.

Офисная недвижимость в Москве: беспрецедентный рост

Объявления о продаже и аренде недвижимости