Причины переноса открытия почти 70% ТЦ в Москве на 2026 год

Согласно последним данным, 67% новых торговых центров (ТЦ) в Москве откроются не ранее 2026 года. Это тревожное известие подтверждает компания CORE.XP, специализирующаяся на оценке рынка недвижимости. Основной причиной переноса открытий является не только задержка ремонтных работ, но и низкая заполняемость арендаторами, что делает открытие полупустых объектов экономически нецелесообразным. Директор CORE.XP, Евгения Прилуцкая, отметила, что общей площадью строящихся ТЦ составляет 161 тыс. кв. м, и многие из них, включая Portal, West Mall и МФК «Таганская площадь», перенесли свои открытие на более поздние даты.

Подобные переноса стали привычным делом для столицы: в первом квартале 2025 года этот показатель достигал 70%. Консультанты объясняют это задержками в процессе сдачи помещений, проблемами с материалами и недостатком арендаторов. Например, среди текущих проблем можно выделить несвоевременную передачу помещений арендатору, что приводит к задержкам в ремонте. Арендодатели отказываются открывать торговые центры без достаточного заполнения — специалисты рекомендуют минимум 40% заполненности для успешного запуска.

По информации от CORE.XP, в этом году в Москве планируется запустить 221 тыс. кв. м новой торговой недвижимости, из которых до конца года должно быть организовано 108,7 тыс. кв. м. Но ситуация на российском рынке меняется, и наблюдается падение спроса, что приводит к перестройке ряда ТЦ в склады. По данным IBC Real Estate, свыше 600 тыс. кв. м торговых площадей в России в настоящее время предлагается в аренду как склады, большая часть из которых находится в Москве. Например, закрытые магазины сети Desport стали доступными для аренды в начале декабря 2023 года после приобретения активов Decathlon российским бизнесом.

Таким образом, текущая ситуация с переполнением торговых центров и изменениями в структуре спроса на коммерческую недвижимость требует внимательного изучения и новых решений. Рынок недвижимости в Москве продолжает развиваться, но требует ясного анализа и стратегического подхода: от того, как удастся решать существующие проблемы, будет зависеть успешность новых проектов.

Перенос открытия торговых центров в Москве: что стоит за очередными задержками

Объявления о продаже и аренде недвижимости