Португальский рынок недвижимости по итогам 2025 года удивил аналитиков стабильно высокими показателями. Средняя цена на жильё возросла на 16,8%, что подтверждает активность как местных, так и иностранных инвесторов. В Лиссабоне стоимость квадратного метра достигла рекордной величины — более €5 000, что говорит о растущем интересе к жилой недвижимости. На фоне этого, хотя общее количество сделок показало небольшое снижение, это не стало препятствием для дальнейшего повышения цен.

Согласно данным Национального института статистики (INE), медианная цена проданных объектов составила €2 076 за квадратный метр. Важно отметить, что в 56 муниципалитетах цена квадратного метра превысила общенациональный уровень. Это свидетельствует о растущем разделении между регионами, где жильё становится доступным, и теми, где спрос значительно превышает предложение.

Топ-5 самых дорогих регионов

  1. Большой Лиссабон: €3 439 за кв. м
  2. Алгарве: €3 139 за кв. м
  3. Полуостров Сетубал: €2 596 за кв. м
  4. Мадейра: €2 500 за кв. м
  5. Большой Порту: €2 305 за кв. м

Внимание привлекает тот факт, что Лиссабон остаётся на первом месте, с медианной ценой €4 875 за квадратный метр. В престижных пригородах, таких как Кашкайш (€4 550) и Оэйраш (€4 187), также наблюдается значительный рост цен.

Иностранные покупатели

Иностранцы продолжают влиять на рынок, платя за недвижимость на 25% больше по сравнению с местными жителями. В Лиссабоне граждане Португалии покупали жильё за €4 813 за квадратный метр, тогда как иностранные инвесторы вложили в недвижимость в среднем €6 026. Наибольший разрыв зафиксирован в муниципалитете Лоуреш, где разница составила €1 382 за квадратный метр.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Новостройки и вторичный рынок

Новые дома продолжают дорожать: наивысшие цены зафиксированы в Лиссабоне (€5 890) и Кашкайше (€5 121). Исследование показало, что разница между ценами «первички» и «вторички» в Лиссабоне превысила €1 100 за квадратный метр.

Итоги 4 квартала 2025 года

За последние месяцы года динамика роста цен на жильё ускорилась до 17,5%. Медианная цена по стране составляет €2 198 за квадратный метр, несмотря на снижение объёма сделок на 5,3%, что указывает на охлаждение спроса. Исключение составляют лишь регионы Алту-Тамега-э-Баррозу (-12,1%) и Мадейра (-8,3%).

Это помогает понять, что рынок Португалии по-прежнему привлекателен и интересен для различных категорий покупателей, однако в будущем может возникнуть необходимость в новой стратегии для обеспечения более устойчивого и сбалансированного развития.

Читайте также:

ОАЭ увеличили порог дохода для цифровых кочевников

Гостиничный бизнес Болгарии: рекордный рост доходов

Масштабный проект «Хребет» в Египте: новые горизонты для столицы