Крах на рынке недвижимости: Росстат фиксирует спад ввода жилья

Показатели ввода жилья в эксплуатацию в России продемонстрировали внезапное замедление: в апреле 2025 года было введено около 6,7 млн кв. м, что на 7,4 % меньше аналогичного периода прошлого года. При этом динамика общефедерального показателя оказалась наиболее низкой в году: если в январе–марте месячные результаты колебались от 10,4 до 11 млн кв. м, то в апреле они упали до минимальной отметки. Одновременно частный сектор (ИЖС) сократил ввод на 10,3 %, до 4,4 млн кв. м. Тревожную картину подтверждают эксперты: число новых проектов снизилось впервые за пять лет, о чём предупреждал вице-премьер Марат Хуснуллин.

Апрельский провал: цифры и факты

Среди ключевых итогов апреля по федеральным округам Росстат отмечает:

• Северо-Кавказский ФО: минус 45,9 % (0,4 млн кв. м);
• Приволжский ФО: минус 20,9 % (1,1 млн кв. м);
• Южный ФО: минус 18 % (0,9 млн кв. м);
• Уральский ФО: плюс 12,7 % (0,6 млн кв. м);
• Северо-Западный ФО: плюс 22,1 % (0,7 млн кв. м);
• Центральный ФО: плюс 2,9 % (2,1 млн кв. м), при снижении ИЖС на 8,9 %.

Всего за четыре месяца 2025 года ввод жилья вырос на 5,7 % по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и составил 38,7 млн кв. м.

Столичные рекорды и частный сектор

В Москве в апреле введено свыше 0,5 млн кв. м жилья, что на 68,8 % выше прошлогоднего уровня. Сокращение частных домов – лишь на 0,7 %. В Санкт-Петербурге рынок показал впечатляющий рост в 174 % (0,3 млн кв. м), хотя ИЖС упал на 20,1 %.

Перспективы рынка и новые вызовы

Вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил о возможности резкого спада ввода жилья через два–три года: число новых проектов упало на 24 %, и это первый подобный провал за пять лет. Сокращение инвестиций и замедление темпов строительства могут привести к дефициту предложения и росту цен.

Что происходит дальше?

• Дефицит новых квадратных метров стимулирует активность девелоперов в регионах с ростом.
• Мониторинг Росстата и аналитические отчёты позволяют оценить риски и корректировать планы.
• Государственные программы поддержки ИЖС требуют адаптации к новой ситуации.

Источник: Росстат, оперативные данные // https://realty.rbc.ru/news/682458cd9a7947508bb081de?from=materials_on_subject