Согласие соседей для краткосрочной аренды: новый закон

Группа депутатов внесла в Государственную Думу законопроект, согласно которому все собственники квартир обязаны получать письменное согласие ближайших соседей на сдачу жилья в аренду сроком менее года. Инициатива призвана защитить право граждан на комфортные условия проживания и предотвратить случаи нарушения порядка, шум, вандализм и другие негативные последствия посуточного найма. По данным официального сайта Госдумы https://sozd.duma.gov.ru/bill/1160571-7, сегодня не существует эффективных механизмов контроля арендных отношений длительностью до года. В 2025 году число объявлений о краткосрочной аренде в Москве и регионах выросло более чем на 25 % (данные ЦИАН https://www.cian.ru/news), что усиливает нагрузку на инфраструктуру и создаёт риски для собственников соседних помещений. Введение обязательного согласия может кардинально изменить правила игры, снизить число конфликтов и обеспечить своевременный учёт интересов жителей.

Почему возникла идея

Авторы законопроекта отмечают, что посуточная аренда часто сопровождается шумом и повреждениями общего имущества. Гости, которые не знакомы с правилами дома, не всегда соблюдают чистоту и не задумываются о правах жильцов. Статистика жалоб в управляющие компании показывает рост обращений на 30 % за последние два года.

Ключевые положения законопроекта

Собственник, сдающий квартиру сроком менее года, обязан собрать письменные подписи всех владельцев жилых помещений на одной лестничной площадке.
За аренду без согласия соседей или без официального договора предусмотрены штрафы от 5 000 до 20 000 рублей (статья 19.5 КоАП РФ).
Разрешение действует только для соседей на одном этаже, к жильцам других этажей обращаться не нужно.

Чего ждать арендаторам и собственникам

Арендаторам: увеличится прозрачность сделок и снизится риск внезапного отказа собственника из-за конфликтов с соседями.
Собственникам: необходимо заранее планировать переговоры с соседями и учитывать их замечания к режиму найма.
Агентствам недвижимости и платформам посуточной аренды: потребуются новые алгоритмы проверки договоров и подтверждения согласий.

Защита прав соседей и ответственность

• По Жилищному кодексу РФ собственники уже обязаны соблюдать законные интересы соседей и беречь общее имущество.
• Заключённый договор о совместном использовании жилой площади поможет формализовать правила поведения в коммунальных квартирах.
• В случае спора жильцы смогут обратиться в суд и требовать возмещения ущерба.

Последние выводы

Инициатива депутатов направлена на упорядочение рынка краткосрочной аренды и повышение безопасности совместного проживания в многоквартирных домах. Законопроект предлагает простые механизмы правовой защиты: от согласия соседей до штрафов за нарушение договора. Ожидается, что обсуждение документа на первом чтении создаст условия для доработки проекта с учётом интересов всех сторон. Удобство и безопасность превыше всего: новые правила позволят минимизировать конфликты и сохранить комфорт каждого жильца.