В мае 2025 года российские застройщики вывели на рынок всего 2,7 млн кв. м жилья, что стало минимальным показателем за последние пять лет и вернуло запуск новых проектов на уровень 2020 года – периода до широкого внедрения льготной ипотеки. По сравнению с апрелем количество запущенных площадей сократилось на 37 %, а в годовом выражении падение составило 28 %. Такие данные приводит аналитический центр «Дом.РФ» (источник: https://дом.рф/). Руководитель центра Михаил Гольдберг отмечает, что слабый спрос на новостройки вынуждает девелоперов прибегать к рассрочкам, однако эти инструменты не обеспечивают достаточных объёмов продаж. Одновременно уменьшаются поступления средств дольщиков на эскроу-счёта, что удорожает проектное финансирование и нарастает задолженность застройщиков.

Динамика запуска новых проектов подтверждает общую осторожность рынка: за январь–май 2025 года введено всего 15 млн кв. м новостроек, что на 20 % меньше, чем годом ранее, и на 7 % ниже показателя за аналогичный период 2023 года. Общий объём жилищного строительства к началу июня вырос лишь на 0,8 %, достигнув 117,5 млн кв. м. В 53 регионах фиксируется снижение активности, включая семь из десяти крупнейших по портфелю строящегося жилья.

Низкий спрос и падение активности

1. Механизмы рассрочек: девелоперы предлагают рассрочку до 5 лет, но покупатели опасаются нестабильности рынка и роста ставок.
2. Эскроу и кредитование: поступления на эскроу-счёта снизились на 15 %, что отражается на доступности проектного финансирования.
3. Ключевая ставка: при высоких ставках ЦБ многие застройщики откладывают запуск, опасаясь дорогих кредитов.

Такая комбинация факторов приводит к осторожному выходу новых проектов и возможному дефициту предложения в среднесрочной перспективе.

Регионы в лидерах падения

В семи из десяти крупнейших рынков наблюдается сокращение более чем на 20 %.

Что ждёт рынок новостроек

Аналитики «Дом.РФ» прогнозируют, что в пессимистичном сценарии общий объём новых запусков за 2025 год может составить около 30 млн кв. м. Это приведёт к сокращению предложения с 2027 года и росту цен на жильё по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса. Для поддержания запуска проектов необходима государственная субсидия по ставкам проектного финансирования.

Вице-премьер Марат Хуснуллин подчёркивает, что приостановка вывода новых жилых проектов и двукратное сокращение выдачи ипотеки создают серьёзные риски. «Девелоперы с разрешениями на строительство ждут нормализации ставки ЦБ и доступного финансирования, поэтому не запускают проекты даже с готовой документацией», – отмечает он.

Рынок находится в «запертой» фазе: без стимулирующих мер запуск новых объектов будет идти вялотечно, а цены на новостройки могут вырасти уже к концу 2026 года.

Итоговая картина

Снижение запуска проектов до пятилетнего минимума сигнализирует о начале структурной перестройки рынка жилья. Девелоперам и властям предстоит совместно выработать механизмы поддержки — от субсидирования ставок до целевых программ поддержки спроса. Только сбалансированная политика позволит избежать дефицита новостроек и резкого роста цен.