Самый недооценённый рынок недвижимости Юго-Восточной Азии: Пномпень

Недвижимость всегда была важной частью инвестиционного портфеля для многих иностранцев, и в последние годы особое внимание уделяется Юго-Восточной Азии. Согласно новому исследованию Riel Property, Пномпень, столица Камбоджи, оказывается в центре этого интереса, предлагая уникальные возможности для инвесторов. При средней цене кондоминиумов всего $2 050 за квадратный метр, этот рынок считается самым доступным с полным правом собственности в регионе. На фоне мировых цен, таких как Гонконг ($25 300) и Сингапур ($22 500), стоимость жилья в Пномпене выглядит просто привлекательной, более чем в 12 раз ниже, чем у указанных лидеров. Кроме того, антикризисные меры и положительные экономические показатели делают его рост еще более интригующим.

Цены на недвижимость: Как Пномпень сопоставляется с другими городами

Важным фактором является не только цена, но и ожидания роста. Эксперты прогнозируют, что Пномпень находится на «дне цикла восстановления». С доходностью от аренды в пределах 6-8%, этот рынок становится все более привлекательным для инвесторов, ищущих стабильные вложения в условиях неопределенности.

Почему Камбоджа остается недооценённой

Ключевыми аспектами недооценённости являются крепкие экономические основы страны. ВВП Камбоджи показал рост почти на 6% только в первой половине 2025 года, что подчеркивает экономическую стабильность. При этом объём одобренных инвестиционных проектов увеличился на 34% за год, что свидетельствует о большой уверенности в будущих перспективах страны. Развитие инфраструктуры, такое как новый Международный аэропорт Течо, стоимостью $1,5 миллиарда, значительно повысит связанность региона.

В первой половине 2025 года продажи кондоминиумов достигли рекордных уровней с 2020 года, что дополнительно говорит о реальном восстановлении рынка. Программы поддержки государства, такие как освобождение от гербового сбора для недвижимости стоимостью до $210 000, способствуют бизнесу и стимулируют спрос среди иностранных покупателей.

Преимущества полного права собственности

Камбоджа предлагает уникальные возможности, так как именно здесь иностранцы могут получить полное право собственности на квартиры, что невозможно в других странах региона. Например, Вьетнам и Таиланд имеют строгие ограничения на иностранное владение до 50% и 49% соответственно. Сингапур, в свою очередь, предлагает нежелательные условия из-за высоких налогов на иностранцев. Поэтому Камбоджа становится предпочтительным местом для тех инвесторов, которые ищут возможность фактического владения недвижимостью.

Анализ других рынков Юго-Восточной Азии

Анализ других стран региона показывает, что ситуация отличается:

• Тайланд: снижение, с минимальными новыми предложениями и высоким уровнем отказов по ипотечным кредитам.
• Вьетнам: резкий рост, но вход на рынок в условиях высоких цен и ограничений.
• Камбоджа: на ранней стадии восстановления, с благоприятной ценовой динамикой.

Правительство способствовало стабилизации рынка, что, в сочетании с растущим интересом местных покупателей, означает возможности роста для Пномпеня. Более глубокое понимание рынка и его специфики — ключ к успешным инвестициям. Источник

Читайте также:

Итальянский законопроект об ускоренном выселении арендаторов

Геополитика и её влияние на рынок недвижимости в Испании

Оксагон: промышленная модель будущего Саудовской Аравии