С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые регуляции программы «Семейная ипотека», что повлияло на доступность кредита для россиян. Базовая процентная ставка составляет 6% годовых, что позволяет многим семьям рассчитывать на выгодные условия. Однако, изменения сделали получение кредита более строгим: каждая семья может оформить только один льготный ипотечный кредит, при этом оба супруга должны выступать созаемщиками. Это важное нововведение значительно изменяет правила игры на ипотечном рынке.

Основные Условия Программы

По состоянию на апрель 2026 года семья может рассчитывать на следующие условия, если они соответствуют критериям:

  • Процентная ставка: 6% годовых
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Срок кредита: до 30 лет
  • Максимальная сумма кредита: 12 млн ₽ (для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти), 6 млн ₽ — для остальных регионов.
  • Конструкция комбо-ипотеки: доступна.

Критерии Получения Семейной Ипотеки

Программа доступна для:

  • Семей с детьми до 6 лет включительно,
  • Семей с ребенком-инвалидом,
  • Семей с двумя несовершеннолетними детьми (в 35 регионах).

Важно учитывать, что все заемщики и дети должны быть гражданами РФ.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Что Изменилось С 1 Февраля 2026 Года

С вступлением в силу новых правил получение льготного кредита стало более ограниченным:

  1. Один кредит на семью: По новым правилам, ранее возможные два отдельных кредита для супругов теперь недоступны.
  2. Запрет на «донорские» схемы: Теперь льготы можно получить исключительно на семью, соответствующую условиям, без привлечения друзей и родственников.
  3. Рефинансирование комбо-ипотеки: Появилась возможность рефинансировать рыночную часть долга.

Семейная Ипотека На Вторичное Жилье

Семейная ипотека также охватывает вторичный рынок на следующих условиях:

  • Для семей с детьми до 7 лет – доступно жилье на вторичном рынке при условии, что в регионе строится не более двух многоквартирных домов в год и дом не старше 20 лет.
  • Для семей с ребенком-инвалидом – вторичное жилье доступно только в регионах без активного строительства.

Возможные Изменения

Государственные органы рассматривают различные инициативы изменения условий программы. Среди предложений:

  • Привязка процентной ставки к количеству детей в семье: 10-12% за одного, 6% за двух и 4% за трех и более.
  • Увеличение максимальной суммы кредита: 18 млн ₽ для столичных регионов и 9 млн ₽ для других регионов.
  • Введение минимальной площади приобретаемого жилья — не менее 60 м².
  • Многодетным семьям могут разрешить покупку квартир в домах старше 20 лет в городах с низким объемом жилищного строительства. Предложения по расширению программы на вторичное жилье подготовлены по поручению Владимира Путина.

Читайте также:

Повышение лимита «Семейной ипотеки»: что ждать россиянам

Ипотечные кредиты: новые ограничения и их последствия

Ипотечный бум в России: как спрос растет в 2026 году