Городской совет Флоренции 26 мая 2026 года проголосовал за расширение запрета на краткосрочную туристическую аренду (через Airbnb и аналогичные платформы) за пределы исторического центра, охраняемого ЮНЕСКО. Теперь запрет охватывает соседние районы Сан-Якопопино, Статуто и часть Ольтрарно, что добавляет около 67 000 единиц жилья под запретом. Общее число квартир, которые не могут быть сданы в краткосрочную аренду, теперь превышает 100 000.

Мэр Флоренции Сара Фунаро назвала это решение «первым в национальном масштабе», направленным одновременно против чрезмерного туризма и остро испытываемой нехватки жилья. Исходя из последних данных, первоначальный запрет, введенный в 2023 году, заморозил новые лицензии в историческом ядре, так как спрос со стороны иностранцев взвинтил арендные ставки, делая жильё недоступным для местных семей и студентов.

Причины введения запрета

  1. Чрезмерный туризм: увеличение числа туристов негативно сказывается на местной жизни и культуре.
  2. Нехватка жилья: местные жители сталкиваются с проблемами доступа к недорогому жилью.
  3. Социальные последствия: повышение стоимости аренды создает предпосылки для социальной напряженности среди местных жителей.

Последствия для арендодателей и арендаторов

Ведущие арендодатели смогут продолжать деятельность по текущим лицензиям до 31 мая 2028 года. Прогнозируется введение новой системы лицензирования после этого срока. Долгосрочная аренда (свыше 30 дней) пока не попадает под запрет, что может переключить внимание инвесторов на корпоративный и студенческий сегменты. Это означает, что для иностранных специалистов и транснациональных компаний предложение жилья станет ограниченным, а стоимость посуточной аренды может вырасти до небес.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Кадровым службам рекомендуется начинать поиски жилья заранее и учитывать необходимость более высоких депозитов.

Влияние на другие города Италии

Другие итальянские города, такие как Рим, Милан и Венеция, внимательно следят за данными экспериментами Флоренции и могут принять аналогичные меры в случае успешности запрета, несмотря на ожидаемые судебные иски от ассоциаций домовладельцев. Это может вызвать цепную реакцию по всей стране, что усилит внимание к проблеме краткосрочной аренды и ее последствиям для местного населения.

Таким образом, решение Флоренции является всего лишь вершиной айсберга, обозначающим путь к пересмотру политики аренды в других крупных городах Италии.

Читайте также:

Арендная плата в Швейцарии: предстоящий рост на фоне кризиса

Почему Греция страдает от жилищного кризиса: мнения МВФ

Рынок недвижимости Дубая: охлаждение и стабильный рост цен на виллы