Российский рынок вторичного жилья в августе 2025 года продемонстрировал неоднозначную динамику. В то время как в некоторых регионах цены на квадратные метры снизились, в других они остались стабильными. По данным пресс-службы сервиса Сбербанка “Домклик”, наиболее заметное падение наблюдается в региональных центрах и курортных городах. Например, Судак в Крыму потерял 9,2% в стоимости квадратного метра, со 230,2 до 209,1 тысячи рублей. Это статистика подчеркивает, что сезонные факторы, такие как окончание летнего периода, оказывают влияние на рынок. В Саранске, столице Мордовии, цена снизилась на 6,7%, а в Дербенте – на 2,5%. Участники рынка связывают эти изменения с завершением активного сезона покупок и особенно заметным падением цен в менее охватываемых направлениях.

Падение цен в курортных городах

Коррекция цен на вторичное жилье коснулась и популярных курортов. Так, в Сочи стоимость квадратного метра снизилась на 2% до 304,5 тысячи рублей. В Туапсе падение составило 0,7% до 143,1 тысячи рублей, что также говорит о сложной ситуации на рынке недвижимости в летних регионах. Ещё несколько городов Калининградской области и Ставропольского края также зафиксировали незначительное падение.

Анализ динамики цен в крупных городах

Среди крупных региональных центров падение цен наблюдается не только в Сочи, но и в Уфе и Екатеринбурге. В Уфе стоимость квадратного метра снизилась на 0,9% со 123,4 до 122,3 тысячи рублей. Екатеринбург показал падение на 0,6%. Аналогичные тенденции наблюдаются в Туле и Владивостоке, где снижение составило 1,7% и 0,5% соответственно.

Прогнозы от экспертов

Аналитики отмечают, что текущее снижение курсов связано с отсутствием спроса после окончательного завершения активного летнего периода, так как большая часть сделок проходит в это время года. Прогнозы показывают, что в ближайшие месяцы движение цен будет зависеть от баланса между спросом и предложением, а также от решений Центробанка России по ключевой процентной ставке. Правильное прогнозирование эти предпосылок может дать понимание будущей динамики рынка вторичного жилья. Источник: Сбербанк.