06 сентября 2025 12:38, Татьяна Кондакова, Продажа недвижимости, 👁 92
Материнский капитал представляет собой ценную социальную поддержку от государства, которая активно используется для покупки недвижимости. Однако многие семьи, планируя рост или переезд, сталкиваются с вопросом: можно ли продать квартиру, приобретенную на средства маткапитала? В данном материале мы рассмотрим, как осуществить продажу квартиры с маткапиталом, не нарушая действующее законодательство, и минимизировать риски.
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?
Нормативное регулирование материнского капитала основано на Гражданском и Семейном кодексах РФ, а также на Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ. Несмотря на то что продать жилье, купленное на маткапитал, возможно, существуют определенные условия. Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Доля определяется на основании пропорции материнского капитала к общей стоимости квартиры. Органы опеки строго следят за соблюдением этих правил, и любое действие с квартирой требует их согласия, если среди собственников есть несовершеннолетние.
Условия продажи квартиры с маткапиталом
- Согласие банка — При наличии ипотеки обязательным является получение одобрения от кредитной организации.
- Участие органов опеки — Для сделок с недвижимостью, где есть несовершеннолетние, необходимо разрешение органов опеки, что требует соблюдения требований к условиям проживания детей.
- Долевое владение — Квартира должна находиться в совместной долевой собственности с четко определенными долями детей.
На всех этапах важно соблюдать установленный порядок, так как нарушения могут привести к признанию сделки недействительной или привлечению внимания правоохранительных органов.
Читайте также:
