Объем сделок со складами в Московском регионе снизился на 28%

В первом квартале 2026 года объем сделок со складами классов А и В в Московском регионе критически уменьшился, составив 277 тысяч квадратных метров. Это снижение на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показывает серьезные изменения на складском рынке. Согласно отчету консалтинговой компании NF Group, на фоне общего падения активности произошла гибкая смена структуры сделок. Онлайн-торговля продолжает оставаться одним из ключевых драйверов складского рынка, составив около 42% от общего объема сделок. Транспортно-логистические компании заняли второе место с 25%, а остальные сегменты, такие как розничная торговля и дистрибуция, составили 14% и 9% соответственно.

Значительная часть сделок, а именно 79%, пришлась на прямую аренду спекулятивных объектов, что демонстрирует потребность в оперативной аренде современного склада. Субаренда составила чуть меньше, 21% от общего объема сделок. Среди наиболее значительных сделок первого квартала можно выделить аренду 30,6 тысячи квадратных метров компанией Faberlic в «MLP Северное Домодедово», сделку BG Logistic на 23 тысячи квадратных метров в «NK Парк Домодедово» и аренды онлайн-ретейлеров, таких как «Нонтон», «Lamoda» и «Wildberries», что подтверждает растущий интерес к этому сектору.

По данным NF Group, доля вакантных площадей в Московском регионе достигла 6%, что на 1,7 процентного пункта выше начала года. Общее количество доступных для аренды складских площадей составило 1,7 миллиона квадратных метров, а средневзвешенная ставка аренды для складов класса А составила 10,5 тысячи рублей за квадратный метр в год. Это тоже значительное изменение, учитывая, что такая ситуация наблюдалась впервые с 2020 года. Арендаторы, несомненно, сталкиваются с новыми вызовами и возможностями на фоне изменения рыночной ситуации.

Читайте также:

Районы Москвы с доступным вторичным жильем: лучшие варианты

Рынок новостроек в Москве: ЮВАО на пике цен в апреле 2026 года