Фиктивный развод для получения семейной ипотеки: рискованные схемы и последствия

Начиная с 1 февраля 2026 года, вступил в силу новый принцип, согласно которому каждая семья может рассчитывать на получение только одной семейной ипотеки. Это нововведение стало причиной появления не самых законных схем: российские граждане начали фиктивно разводиться для того, чтобы получить дополнительные льготные кредиты. Эксперты рынка недвижимости, такие как Константин Пулькин, основатель строительной компании Rudom, отмечают, что это является следствием недоработок в законодательстве.

Пример, после регистрации развода, один ребёнок остаётся с одним родителем, а второй — с другим, тем самым каждый из бывших супругов получает возможность претендовать на ипотечные кредиты в пределах установленных лимитов, которые составляют 12 миллионов рублей в столичных регионах и 6 миллионов рублей — для остальных субъектов России. Это подводит людей к мысли, что фиктивный развод может оказаться выгодным решением в условиях нарастающей недоступности ипотечных кредитов из-за высоких процентных ставок.

Эксперт подчеркивает, что такие прецеденты уже встречаются на практике. Некоторые клиенты обращаются в компании, когда развод находится на стадии оформления, параллельно подготавливая сделки по покупке недвижимости. В данной ситуации можно говорить о неэффективной реализации программы ипотечного кредитования, когда лимиты не соответствуют реальным ценам на жильё.

Согласно мнению Андрея Сердюка, специалиста по недвижимости и автора Telegram-канала “Риелторская академия”, фиктивный развод для получения кредитов — это высокорисовая схема. “Хотя сам развод легален, банки очень внимательно следят за соблюдением принципов получения льготной ипотеки. Если они поймут, что развод был формальным, то могут отменить льготную ставку и перевести кредит на обычные рыночные условия”, — объясняет Андрей Сердюк.

При этом стоит отметить, что процесс расторжения ипотечного договора возможен, но на практике это происходит крайне редко, так как часто банкам выгоднее сохранить кредит, чем прекращать его. В условиях растущей конкуренции и снижения доступности ипотечных кредитов, банки усиленно проверяют клиентов, обращая внимание на их семейные связи и историю получения льготных программ. Поэтому подобные схемы представляют собой серьезный риск не только для получения кредита, но и для финансового благополучия семьи в целом.

Читайте также:

Как рефинансировать ипотеку в 2026 году с максимальной выгодой

Что такое ипотечный лимит и как его рассчитать

Более 1,8 миллиона семей воспользовались «Семейной ипотекой»