09 июля 2026 05:06, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 70
Согласно данным, опубликованным «Ведомостями», объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки за первое полугодие 2026 года составил 362 миллиарда рублей, что на 14% меньше, чем за такой же период в 2025 году. Это значительное сокращение обусловлено несколькими факторами, по мнению экспертов, опрошенных Цианом. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян отметил, что во втором квартале 2026 года инвесторы вложили в офисные, торговые и складские помещения 210 миллиардов рублей — это на 25% меньше показателя второго квартала 2025 года.
Согласно оценке замдиректора департамента исследований и аналитики CMWP Никиты Дронова, высокие ключевые ставки ограничивают возможность привлечения заемного финансирования. Это приводит к тому, что профильные инвесторы уходят с рынка, уступая место банкам и неподходящим инвесторам. Вместе с тем, в текущих условиях наблюдается нестабильность и коррекция арендных ставок, что усугубляет ситуацию на фоне перегрева рынка в предыдущие годы.
По данным экспертов, спад инвестиционной активности в 2026 году имеет свои корни в экономических условиях, среди которых различие ожиданий у покупателей и продавцов, а также высокая стоимость финансирования. В результате, многие покупатели берут паузу или пересматривают свои ценовые ожидания, что может замедлить сделку. Инвесторы становятся все более избирательными и обращают внимание на качество актива и его доходность. Являясь основными факторами, они становятся решающими в выборе объектов для инвестиций.
+7 988 622-42-45