В России наблюдается заметный разрыв цен на жилье: новостройки значительно превышают по стоимости вторичное жилье. Это связано с тем, что первичный рынок предлагает современной недвижимости, которая не может сопоставляться по цене с более старыми квартирами, построенными в 50-80-х годах. Ожидается, что постепенное снижение ключевой ставки Центробанком и рыночных процентов по ипотеке приведет к изменению ситуацию. Михаил Матовников, руководитель Центра финансовой аналитики Сбера, в подкасте «Под одной крышей» рассказал о возможных изменениях на рынке жилья в 2026 году.

Цены на жилье: что происходит?

Сейчас наблюдается разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках. Средняя цена вторичного жилья сильно зависит от стоимости старых квартир, в то время как новостройки предложены по гораздо более высоким ценам. Разница в ипотечных ставках также играет значительную роль: ставка по первичному жилью часто субсидируется. В некоторых регионах уже внедряются программы поддержки ипотеки на вторичное жилье, что подстегивает рост цен.

В 2025 году «Семейная ипотека» стала доступна для вторичного рынка, что также позитивно сказалось на спросе.

По словам эксперта, если у потенциальных покупателей есть средства на приобретение без ипотеки, текущие условия всё ещё выгодны. Ипотечные ставки снизились на 4-5 процентных пунктов с начала года, что привело к динамике на рынке.

На фоне этих изменений наблюдается рост интереса к недвижимости среди населения.

Ожидания рынка

Прогнозы на конец 2025 и 2026 годы предполагают снижение ключевой ставки, что в свою очередь повлечет за собой дальнейшее снижение ипотечных ставок. Центральный банк России может уменьшить ключевую ставку на 50 базисных пунктов, что с большей вероятностью уменьшит ипотечные ставки и повысит спрос со стороны покупателей. Ожидается, что основное оживление рынка произойдет во второй половине 2026 года, когда ипотечные ставки могут оказаться ниже 15%.

Матовников также подчеркивает, что такое снижение приведет не только к увеличению покупателей, но и к возвращению продавцов на рынок, что существенно скорректирует ценовую политику.

Каковы способы приобретения недвижимости?

На текущий момент ипотечные ставки остаются высокими, это затрудняет накопление средств на первоначальный взнос. Одним из решений может быть альтернативная сделка — продажа существующего жилья с последующим приобретением нового объекта. Постепенное снижение процентных ставок может способствовать тому, что количество сделок увеличится, и люди стараются зафиксировать текущие условия.

Михаил Матовников напоминает, что несмотря на высокие ставки, многие закрывают ипотеки значительно быстрее, чем на 30 лет.

Читайте также:

Взлёт цен на новостройки в Старой Москве: почему стоимость жилья выросла на 30 % за год? Читайте подробности

Москва теряет доступное жилье: как изменится рынок новостроек в 2026 году

Рост этажности новостроек премиум-класса в Москве