10 февраля 2026 05:31, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 52
Рынок новостроек в России готовит нам трудные времена в 2026 году. Таковы прогнозы аналитиков из RedCat, которые высказали свои опасения в разговоре с “Известиями” 9 февраля 2026 года. Опираясь на данные Сбербанка, эксперты отмечают, что в конце 2025 года спрос на семейную ипотеку подскочил на рекордные 130%. Однако, такой всплеск, вероятно, будет быстро сменен падением, а его причины кроются в изменениях на рынке, которые уже назрели.
Рост популярности ипотечных программ невольно вызван рядом факторов: от ожидания изменений условий льготной ипотеки до низких процентных ставок, что создает стимулы для покупок. При этом стоит учитывать, что стоимость аренды недвижимости активно растет, и для многих семей выплата по ипотеке за квартиру в 15 млн рублей становится сопоставимой или даже ниже цен на аренду аналогичной квартиры в столице — около 72 тыс. рублей в месяц.
Тем не менее, изменения, вступившие в силу с 1 февраля, привели к жесткому ужесточению требований для покупателей. Теперь, чтобы стать участниками программы семейной ипотеки, супруги должны быть созаемщиками, а также соблюдены условия регистрации и наличие СНИЛС у детей. Это значительно усложняет процесс получения ипотеки для многих семей. Важно отметить, что по данным МВД России, в первом квартале 2025 года почти треть детей младше трех лет не имели прописки, что осложняет оформление ипотеки.
Анализ условий работы банков показывает, что исключение иностранных граждан и участников военной ипотеки из списка созаемщиков добавляет дополнительную проблему для потенциальных заемщиков. Однако военнослужащие, имеющие сертификаты НИС, могут быть освобождены от этой необходимости, что облегчает некоторые аспекты получения кредита.
+7 988 622-42-45