По общему правилу ипотеку должен выплатить заёмщик, но есть ситуации, когда за погашение жилищного кредита могут быть ответственны другие лица. В этой статье мы разберём моменты, когда требование о погашении долга может быть предъявлено созаёмщику, поручителю или каковы обязательства наследников.
Когда ипотеку придётся платить созаёмщику или поручителю
Созаёмщик и поручитель имеют разные правовые статусы. Созаемщик отвечает перед банком так же, как и основной заёмщик, поскольку подписал кредитный договор. При наличии задолженности кредитор вправе обратиться к созаёмщику даже до появления значительных проблем с погашением. Обычно банк информирует созаёмщика сразу после возникновения долга, чтобы избежать ухудшения кредитной истории.
В случае нескольких созаёмщиков, долг может быть взыскан у любого из них. Если один из созаёмщиков не выполняет обязательства, банк может обратиться к другим.
В отличие от созаёмщика, поручитель гарантирует, что заёмщик выполнит обязательства по кредиту. В зависимости от типа поручительства, ответственность может настигнуть поручителя сразу или только после того, как основной должник не сможет платить.
Что будет с ипотекой в случае смерти заёмщика
При смерти заёмщика право на исполнение обязательств перед банком может перейти к наследникам, созаёмщику или поручителю. Важно уведомить кредитора о смерти должника и предоставить свидетельство о смерти. С 1 сентября 2025 года заёмщикам не начисляются штрафы и пени за задолженность до принятия наследства, что даёт наследникам 6 месяцев на принятие решения.
Если у заёмщика был полис страхования жизни, долг может быть погашен страховщиком, если смерть была зафиксирована как страховой случай. Если же страховка не была оформлена, то долг ляжет на плечи созаёмщика или поручителя.
Наследники могут отказаться от наследства, но при этом должны учесть, что наследование подразумевает ответственность по долгам в пределах стоимости наследственного имущества.
Как избежать задолженности по ипотеке
Отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев после смерти заёмщика. Это позволит избежать выплаты долгов, если стоимость имущества меньше обязательств. В случае принятия наследства, наследники могут обсудить возможности погашения долга с банком, что позволит сгладить условия кредитования.
Главное
- В случае смерти заёмщика кредитные обязательства могут перейти к созаёмщику или поручителю, а наследники несут ответственность только в пределах стоимости полученного имущества.
- Оформление страхования жизни может существенно облегчить финансовую нагрузку на близких, позволяя избежать долгов в случае непредвиденных обстоятельств.
Читайте также:
Семейная ипотека 2026: все условия и важные нюансы
Оформление ипотеки на другого человека: новые разъяснения Верховного суда
Что изменится в законах в феврале 2026 года
+7 988 622-42-45