Количество инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью в России в 2025 году достигло своего исторического максимума. По данным исследования аналитиков компании NF Group, объем заключенных сделок составил 317, что на 10 сделок больше, чем в 2024 году, и на 37 сделок больше, чем в 2023-м. Несмотря на рекорды в количестве сделок, средний размер каждой инвестиции уменьшился на 23% — с 4,3 млрд рублей в 2024 году до 3,3 млрд рублей в 2025 году. Это снижение говорит о том, что в девелопменте начали активно развиваться точечные инвестиции и объекты с прогнозируемым денежным потоком.

Финансовые показатели и динамика

По данным NF Group, совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2025 году составил 1,056 трлн рублей, что на 20% меньше по сравнению с 2024 годом. Средний размер сделки также сократился, что в первую очередь связано с растущим интересом к нишевым объектам, так как мегасделки по-прежнему редки. В преддверии 2026 года эксперты ожидают дальнейшую консолидацию на рынке, а объем инвестиций сохранится на уровне около 1 трлн рублей.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Распределение по сегментам

На рынке офисная недвижимость возглавляет список инвестиционных объектов, на нее приходится 31% всех вложений. Второе место занимает девелопмент с 28%, а на третьем — складская недвижимость (17%). Доля торговой недвижимости составляет 16%, гостиничной — 4%, остальное — 4%. Основные вложения традиционно пришлись на Москву, где было сконцентрировано 67% всех инвестиций.

Прогнозы и тренды рынка

Марина Малахатько, партнер NF Group, отмечает, что рост количества сделок на фоне снижения среднего чека свидетельствует о смещении спроса в сторону отдельных объектов. Она делает акцент на том, что в 2026 году возможно значительное снижение объема вложений в коммерческую недвижимость, в том числе из-за замедления общей экономической активности и недоступности заемных средств. Прогнозируется, что объемы вложений могут упасть в 1,5 раза, а ключевыми трендами станут стрессовые сделки и стагнация в некоторых секторах.

Читайте также:

Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах

Как эффективно организовать рабочее пространство в офисе

Апарты, глэмпинги и доходные дома: где искать доходность выше 5%