10 июля 2026 05:06, Татьяна Кондакова, Вторичная недвижимость, 👁 38
В свете резонансного дела Ларисы Долиной, которая продала квартиру под воздействием мошенников, участники рынка недвижимости искали ясные критерии для оценки подобных споров. Верховный суд России опубликовал важный обзор судебной практики, который отвечает на вопросы о том, на что должны ориентироваться суды при оспаривании сделок. Главный вывод данного документа заключается в том, что лишь наличие заблуждения продавца не является основанием для недействительности договора. Теперь защита покупателя зависит от его действий на этапе подготовки к сделке.
Ключевые критерии для судебной оценки
При рассмотрении исков суды должны анализировать действия покупателя. Важнейшими становятся несколько факторов:
- Проявление осмотрительности: Суд следует выяснить, насколько тщательно покупатель проверял добросовестность продавца и правомерность сделки.
- Возможность распознавания заблуждения: Если заблуждение продавца не дало о себе знать, и покупатель не имел возможности его и выявить, сделка останется в силу.
- Состояние продавца: Для оспаривания сделки необходимо показать, что продавец находился в состоянии недееспособности именно во время подписания договора. Уклонение от тщательной проверки этого аспекта может привести к отказу в иске.
Основное условие для отмены сделки
Суд может признать сделку недействительной, если покупатель знал или мог бы узнать о мошенничестве. В случаях, когда покупателю было очевидно, что продавец действовал под влиянием мошенников (например, находился в состоянии стресса или следовал указаниям третьих лиц), такая сделка подлежит отмене. При признании сделки недействительной необходимо провести двустороннюю реституцию, когда продавец возмещает деньги покупателю, а покупатель возвращает квартиру.
+7 988 622-42-45