Экспликация и поэтажный план: что и зачем нужно знать

Экспликация квартиры и поэтажный план – это два ключевых документа, которые необходимы как при покупке, так и при продаже жилья. Эти документы позволяют узаконить перепланировку, оформить ипотеку или подтвердить юридическую чистоту объекта недвижимости. В данной статье мы детально разберем, что такое экспликация квартиры и поэтажный план, как их оформить и какие нюансы стоит учитывать.

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация квартиры — это таблица, которая содержит исчерпывающую информацию о помещениях, входящих в состав квартиры. В ней указываются:

адрес дома;
этаж, на котором расположена квартира;
общая площадь;
количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая и т.д.);
метраж и высота потолков;
дата обследования.

Данный документ включен в кадастровый и технический паспорта, но его можно заказать отдельно. Экспликация необходима для:

узаконивания перепланировки;
изменения целевого назначения помещения;
проверки застройщика;
обоснования инженерных коммуникаций и многих других целей.

Виды экспликации

Экспликация квартиры — описывает все помещения внутри единицы жилья.
Экспликация здания — фиксирует данные о каждом этаже.
Экспликация к градостроительному плану — объясняет распределение всех объектов на участке.

Что такое поэтажный план?

Поэтажный план — это графическое отображение того, как располагаются помещения на каждом этаже здания. Он визуализирует расположение комнат, стен, перегородок, окон и дверей. Данный документ дополняет экспликацию, облегчая работу риелторов и архитекторов.

Как заказать документы?

БТИ

Чтобы заказать экспликацию и поэтажный план в БТИ, предоставьте:

заявление;
паспорт;
выписку из ЕГРН.

МФЦ

Для получения документов через МФЦ необходимо:

Записаться на прием;
Пройти процедуры оплаты и подачи того же пакета документов, что и в БТИ.

Портал Госуслуг

Подача документов возможна через электронный портал, в зависимости от региона:

авторизация;
загрузка всех необходимых бумажных форм;
ожидание обработки.

Сколько стоит и сколько времени занимает оформление?

Стоимость услуги зависит от площади помещения и региона. Обычно документация изготавливается в течение 10 рабочих дней, однако в некоторых случаях сроки могут затягиваться.

Каковы причины отказа в выдаче документов?

Основные причины отказа — это:

неполная оплата;
недостающие документы;
неясные данные или ошибки в заявлении.

Заключение

Экспликация и поэтажный план — это необходимые документы в сфере недвижимости. Они особенно важны при сделках с жильем, поскольку помогают избежать множества правовых проблем и ускоряют процесс оформления. Убедитесь, что все данные указаны правильно, и следуйте шагам по их получению, чтобы быть готовыми к сделкам с вашей недвижимостью.

Экспликация квартиры и поэтажный план: важные документы для недвижимости