11 июля 2025 08:01, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 2528
Первое полугодие 2025 года ознаменовалось заметным снижением спроса на готовые квартиры в столице, парализующей стагнацией цен и уменьшением числа предложений. Согласно обзору экспертов, количество сделок упало более чем на 18% по сравнению с первым полугодием прошлого года, при этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке колеблется в районе 283 500 руб. и изменяется менее чем на 0,5% в месяц. Высокие ключевые ставки Банка России сдерживают ипотечный спрос, а привлекательные условия покупки у застройщиков смещают акценты в сторону новостроек. Без кардинальных мер ожидать оживления рынка в ближайшие месяцы не приходится.
Что влияет на динамику спроса и предложения
Ключевыми факторами изменения активности покупателей и числа выставленных лотов являются:
- Уровень ипотечных ставок: высокий процент делает кредиты менее доступными;
- Рост цен на первичном рынке: часть спроса перетекает к новостройкам;
- Дисконты и рассрочки от застройщиков в популярных районах;
- Отложенный спрос из-за ожиданий снижения ключевой ставки.
По данным Банка России (https://cbr.ru), ключевая ставка остается не позволяет ипотеке на вторичку стать массовым инструментом. Аналитика «Этажей» подтверждает: объем предложений сократился на 22% в годовом выражении, а 90% сделок приходится на альтернативные покупки.
Стагнация цен: причины и прогнозы
На протяжении года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы демонстрирует незначительные колебания в пределах статистической погрешности. Основные причины:
1) Высокие ипотечные ставки из-за ужесточения денежно-кредитной политики;
2) Ограниченный объем ликвидных лотов: многие собственники предпочитают держать квартиры в аренде;
3) Конкуренция с новостройками, где застройщики предлагают выгодные условия.
