Москва в 2025: аренда жилья стала роскошью без скидок

09 июля 2025 05:10, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 208

С начала 2025 года рынок долгосрочной аренды жилья в Москве испытывает беспрецедентное давление высоких ставок: спрос значительно превысил предложение, и арендаторы готовы компенсировать любые недостатки квартир ради возможности заехать в столицу. По данным сервиса «Яндекс Аренда», средняя цена аренды по итогам июня достигла 85 000 ₽ в месяц, что на 6,5 % выше уровня января. Топ-апартаменты бизнес и премиум-класса, дизайн-проекты с авторским ремонтом и жильё в центральных районах уходят моментально, а скидки стали исчезающим феноменом. Аналитики «Авито Недвижимости» подчеркивают, что рост цен не носит сезонный характер и отражает новую реальность рынка: арендаторы готовы платить за комфорт и локацию. Одновременно предложение студий в отдалённых районах увеличилось на 51 %, что привело к снижению их медианной стоимости до 65 000 ₽. Однако и в массовом сегменте свободных квартир хватает ненадолго — новые объявления просто исчезают в базе за считанные дни.

Динамика цен по типам жилья

В первом полугодии 2025 года арендные ставки демонстрировали прямую зависимость от площади:

Однокомнатные квартиры подорожали на 1 % — до 70 000 ₽/мес.
Двухкомнатные выросли на 1,5 % — до 99 000 ₽/мес.
Трёхкомнатные стали дороже на 10,3 % — до 166 000 ₽/мес.
Студии снизили цену на 12,1 % — в среднем до 65 000 ₽/мес.

Снижение стоимости студий связано с выходом недорогих лотов из Новой Москвы. Источник: «Яндекс Аренда».

Спрос, предложение и торг

По оценке «Авито Недвижимости», экспозиция квартир в Москве выросла на 18 %, однако этого недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. Однокомнатных лотов стало на 23 % больше, двухкомнатных — на 14 %, трёхкомнатных — на 6 %. Торг почти исчез: арендодатели получают десятки заявок и не торгуются, особенно в центральных районах и в объектах с ремонтом. Даже проблемные квартиры без обновления находят жильцов, если цена адекватна рыночному уровню.

Новые тренды аренды

В 2025 году на рынке сформировались четыре ключевых тренда:

Тест-драйв локации: аренда квартиры перед покупкой.
Совместная аренда: несколько семей делят оплату.
Сервисная аренда: жильё с регулярной уборкой и техобслуживанием.
Гибрид аренды и рассрочки: часть платежа идёт в счёт будущей покупки.

По мнению экспертов «НДВ Супермаркет Недвижимости», эти форматы отвечают запросам мобильных арендаторов и позволяют снизить риски и издержки при переезде.

Прогноз до конца года

С конца июля, по прогнозам «Этажей», рынок разогреется: цены могут вырасти ещё на 5–10 % из-за возвращения студентов, семей с детьми и корпоративных арендаторов. Сентябрь традиционно показывает пик активности и минимальные сроки принятия решения — до нескольких часов. Если экономическая и ипотечная политика останутся без изменений, к декабрю ставки возрастут на 10–15 %. Аренда остаётся главным инструментом для тех, кто не готов к крупным первоначальным взносам.

Рынок аренды жилья в Москве продолжает оставаться в руках наймодателя: цены растут, а выбор ограничен. Арендаторы адаптируются к новым условиям, выбирая формат и локацию по личным приоритетам. Динамика подтверждает, что альтернативы ипотеке пока нет, и ситуация будет оставаться напряжённой до конца 2025 года.[1]