За последний год рынок новостроек в Москве претерпел заметные изменения, которые могут повлиять на решения потенциальных покупателей. По данным аналитиков компании «Метриум», предложение готовых новостроек сократилось на 12%, что является тревожным сигналом для покупателей. Анализируя данные за декабрь 2025 года, можно отметить, что количество лотов в корпусах, введённых в эксплуатацию, уменьшилось с 5740 до 5050. Это сокращение заметно более выражено в сегменте комфорт-класса, где число предложений упало почти в полтора раза, а в массовом сегменте продажу осуществляют лишь 910 готовых объектов, что также на 48% меньше, чем год назад.

Вместе с тем, стоит отметить, что доля первичного жилья комфорт-класса с ключами остаётся на уровне 9%, сохраняя прежние позиции. Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development, говорит о том, что девелоперы успешно продают новостройки до ввода их в эксплуатацию, что подтверждает высокую ликвидность таких объектов. С другой стороны, в массовом сегменте сейчас активно реализуются лишь 15 комплексов, что ставит под вопрос будущее этого сегмента.

Сравнение рынка массового и бизнес-класса

По состоянию на декабрь 2025 года застройщики бизнес-класса предложили 2590 новостроек, что также демонстрирует снижение на 12% в годовом выражении. Доля этого сегмента в общем предложении остаётся на уровне 13%, что не вызвало резких изменений на рынке.

При этом рынок премиального жилья демонстрирует позитивные тенденции: число предложенных квартир и апартаментов увеличилось на 37% и достигло 1250. Доля данного сегмента возросла до 19%, что свидетельствует о высоком спросе на данный тип жилья, где разработчики предлагают больше эксклюзивных опций. Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, указывает на заинтересованность состоятельных покупателей, которые ищут готовые квартиры, соответствующие их ожиданиям по качеству и дизайну.

Рост элитного сегмента

Наибольшее внимание со стороны покупателей сосредоточено на элитных новостройках, где предложение увеличилось на 79% за год, составив 310 объектов. Важно отметить, что доля готовых новостроек на рынке элитного жилья достигла 15%, что на 6% больше, чем в прошлом году. Это подтверждает высокую заинтересованность покупателей в качественном жилье, а также подтверждает расстановку акцентов на эксклюзивность и уровень сервиса.

Таким образом, текущая ситуация на рынке новостроек в Москве подчеркивает явный тренд в сторону увеличения интереса к премиальному и элитному жилью, в то время как массовый сегмент испытывает снижение интереса и доступности.

Читайте также:

Колясочные, лапомойки и коворкинги: новшества для удобства в новостройках