Обременение на недвижимость: как снять?

Поздравляем вас с последним платежом по ипотеке! Это значимый шаг, и самый сложный этап уже пройден. Теперь перед вами стоит задача снять обременение с недвижимости. В этой статье мы расскажем, что это такое, как происходит процесс и почему вам не стоит беспокоиться.

Что такое обременение

При оформлении ипотеки вы становитесь владельцем недвижимости, а банк берет эту недвижимость в залог. Это и называется обременением. Пока обременение не будет снято, вы не можете свободно распоряжаться своим имуществом. Например, продать недвижимость с обременением невозможно, так как Росреестр не зарегистрирует такую сделку.

Как снять обременение

Процесс снятия обременения состоит из нескольких простых шагов:

Вы погашаете кредит.
Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр.
Росреестр снимает обременение.

Вам нужно лишь погасить кредит, а все остальные действия выполнят банк и Росреестр.

Что делать после погашения ипотеки

В течение двух дней после погашения кредита вы получите уведомление о начале процесса снятия обременения. Это происходит независимо от того, погасили вы кредит досрочно или по графику.

Дальше вам не нужно предпринимать никаких действий. Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр.

Какие документы нужны для снятия обременения

В большинстве случаев от вас не требуется предоставлять никаких документов. Однако, если это потребуется, с вами свяжется менеджер.

Если при получении ипотеки вы получили бумажную закладную, банк самостоятельно оформит все необходимые документы и передаст их в МФЦ.

Если у вас электронная закладная или она не была оформлена вообще, банк подаст заявление на снятие обременения напрямую в Росреестр.

Сроки снятия обременения

Банк подает заявление на снятие обременения обычно в течение 15 дней, но это может занять больше времени в соответствии с общими условиями кредитования.

После того, как банк подаст документы, Росреестр начнет процесс снятия обременения, который обычно занимает от 3 до 5 календарных дней.

Как узнать, снято ли обременение

Когда обременение будет снято, вы получите уведомление. Вы также можете проверить статус на сайте Росреестра или по телефону.

Как получить подтверждение о снятии обременения

Если вам нужно подтверждение о снятии обременения, вы можете заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или на портале «Госуслуги». Эта услуга платная.

Как забрать закладную и подать документы самостоятельно

Если вы хотите подать документы самостоятельно, свяжитесь с менеджером банка после погашения кредита. Выберите отделение для получения закладной и дождитесь ее поступления.

Обратите внимание, что закладные могут выдаваться только по закрытым кредитам.