Элитная недвижимость Москвы: рекордный рост выручки девелоперов в 2025 году

Рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует беспрецедентные результаты: за первый квартал 2025 года выручка девелоперов премиум-сегмента выросла на 64% в годовом сопоставлении, достигнув 300,3 млрд рублей. Эти данные, опубликованные аналитиками компании Whitewill, подтверждают устойчивый спрос на дорогое жилье даже в условиях роста цен. Так, объем сделок в сегменте «делюкс» увеличился в 2,5 раза, а в премиум-классе — на 35%. Эксперты связывают такой ажиотаж с несколькими факторами: от снижения ставок по депозитам до притока инвесторов из регионов. Однако уже к концу года рынок может столкнуться с дефицитом новых проектов, что способно скорректировать доходы застройщиков. Подробнее о трендах, ценах и прогнозах — в материале АЛЛЕ Новости.

Причины ажиотажа: инвестиции и новые проекты

Спрос на элитное жилье в Москве поддерживается не только статусом, но и экономической логикой. Как отмечает директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова, ключевым драйвером стал отток капитала из банковских вкладов. «Снижение ставок по депозитам делает недвижимость более выгодным активом для сохранения средств», — поясняет эксперт.

Еще один фактор — появление качественных объектов. Девелоперы вроде Sminex и Tekta Group активно выводят на рынок проекты с улучшенной инфраструктурой: приватными парками, умными системами безопасности и видами на исторический центр. Это привлекает не только москвичей, но и покупателей из регионов, чья доля в сделках выросла до 40% за последний год.

Рост цен как драйвер выручки застройщиков

Цены в элитном сегменте продолжают расти: по данным Whitewill, квадратный метр в премиум-классе подорожал на 29% за год, достигнув 900 тыс. рублей. В сегменте «делюкс» прирост составил 14%, до 2,3 млн рублей за м². Управляющий партнер Unikey Айгуль Юсупова объясняет это удорожанием строительства: «Использование экологичных материалов, технологий умного дома и авторского дизайна увеличивает себестоимость на 20–25%».

Интересно, что наибольший вклад в выручку внесли лоты на финальных стадиях строительства. Как подчеркивает топ-брокер Whitewill Екатерина Левина, покупатели готовы платить премию за готовность объекта, чтобы избежать рисков долгостроя.

Прогнозы экспертов: Коррекция рынка к концу года

Несмотря на рекорды, аналитики прогнозируют замедление. По словам Анны Раджабовой, дефицит новых проектов из-за дорогого кредитования уже к концу 2025 года сократит предложение на 30–35%. Это может снизить обороты девелоперов, так как покупатели станут осторожнее.

Основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева добавляет: «Рынок элитного жилья цикличный. После всплеска активности весной мы ожидаем спад к осени, особенно в условиях макроэкономической неопределенности». Тем не менее, в долгосрочной перспективе тренд на рост сохранится: Москва остается центром притяжения для инвестиций.

Рынок элитной недвижимости Москвы в 2025 году бьет рекорды, но уже в ближайшие месяцы инвесторам стоит быть внимательнее. Сокращение новых проектов и высокая стоимость кредитов могут изменить баланс спроса и предложения. Актуальные новости России и мира в сфере недвижимости читайте на портале АЛЛЕ Новости.