Влияние снижения ключевой ставки на рынок недвижимости в России с 12 сентября

В последние месяцы рынок недвижимости России демонстрирует активность, на которую оказало влияние ожидаемое снижение ключевой ставки Центральным банком. По прогнозам специалистов, 12 сентября Банк России может снизить ставку на 2 процентных пункта до 16%. Это значительное изменение, способное вызвать рост активности на ипотечном рынке и поднять цены на новостройки. Как заявил Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», такое снижение произойдет на фоне массового изъятия средств из депозитов. Статистика показывает, что динамика спроса на жилье возрастает, особенно в условиях оптимизации денежно-кредитной политики. В среднем по филиалам «Жилфонда» за август было зафиксировано увеличение обращений покупателей на 10-15% по сравнению с предыдущим месяцем. Таким образом, снижение ключевой ставки может обеспечить рынок новыми активностями, несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам.

Ожидаемое снижение ключевой ставки

Согласно данным аналитиков, понижение ключевой ставки будет одним из факторов, способствующих восстановлению рынка недвижимости. Важно отметить, что даже с текущими ставками по ипотечным кредитам, находящимися на уровне 19-20%, интерес покупателей к жилью сохраняется. Однако возможное снижение ставок сделает ипотеку более доступной, что повысит спрос на жилье.

Влияние оттока средств с депозитов

Кроме того, одним из значительных влияний на рынок станет возможный отток средств с депозитов. На 1 августа 2025 года объем вкладов граждан России составляет 64,22 трлн рублей, из которых 57,5 трлн — это вклады населения. Как показала практика, снижение доходности по депозитам создает благоприятные условия для инвестиций в недвижимость, так как россияне предпочитают более надежные инвестиционные инструменты.

Тенденции на рынке недвижимости

Жилфонды наблюдают за трендами и уже предсказывают, что даже с учетом возможного снижения вкладов на депозитах, рынок может выдержать наплыв покупателей благодаря высоким объемам предложения на вторичном рынке. Глава ВТБ Андрей Костин и председатель правления Сбербанка Герман Греф также высказали мнение о снижении ключевой ставки, что подтверждает ожидания об изменениях на рынке.

Снижение ключевой ставки может стать катализатором для притока капиталов в рынок недвижимости. Россияне, привыкшие к классическим формам вложений, готовы делать инвестиции в квадратные метры, особенно когда речь идет о росте цен на жилье.

Читайте также:

Самые популярные районы для аренды жилья в Москве

Аренда квартир в России осенью 2025 года: что стоит знать

Как выбрать строительную компанию для деревянного дома: 7 ключевых критериев