В последние месяцы рынок недвижимости в России демонстрирует заметные изменения, что вызывает повышенное внимание аналитиков и населения. В связи с ожидаемыми изменениями в ипотечной программе, спрос на первичном рынке новостроек значительно возрос, что связано с растущей уверенностью покупателей и их стремлением приобрести жильё до возможного увеличения цен. В то же время, вторичный рынок показал признаки замедления после рекордного роста, сдержанного общими экономическими условиями.

На первичном рынке за последние 12 месяцев ценовые показатели увеличились на 6,1%, тогда как на вторичном — на 7,5%. Это создает ситуацию, в которой новостройки становятся менее доступны для покупателей в условиях инфляции. Анализируя данные, предоставленные аналитическими центрами Домклик и СберИндекс, необходимо рассмотреть подробности роста цен по регионам и возможные тренды на будущее.

Основные показатели

  • Первичный рынок: Рост цен на новостройки составил 6,1% за год, с ускорением темпов на протяжении последних трёх месяцев.
  • Вторичный рынок: Цена на готовое жильё увеличилась на 7,5% за год, что указывает на продолжение спроса со стороны покупателей.

Регионы с наибольшим ростом цен

По данным аналитиков, среди регионов с наибольшими ценами на новостройки выделяются:

  • Москва — 381,2 тыс. руб. за кв. м
  • Санкт-Петербург — 249,1 тыс. руб.
  • Московская область — 201,2 тыс. руб.

Эти показатели подтверждают высокую конкурентоспособность жилья в крупных городах, хотя ценообразование здесь может вызвать сомнения у потенциальных покупателей.

Изменения в структуре цен

Сравнение медианных цен, приведенное исследованием, показало существенный разрыв между первичным и вторичным рынками. Медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 168,0 тыс. руб. В то время как цена за новостройки почти сравняется с рынком вторичного жилья, что делает его менее привлекательным для инвесторов.

Значительная доля сделок на вторичном рынке была зафиксирована в регионах с высокой ликвидностью, таких как Татарстан и Ленинградская область, где рост цен также сохраняется.

Прогнозы и тенденции

Ждать устойчивого роста цен на жильё можно в условиях сохранения высоких темпов инфляции и спроса на жильё. Важно, что ипотечные программы и государственная поддержка могут оказать значительное влияние на спрос, а также повлиять на долговременные тренды цен на рынке. Каждый месяц будут появляться новые данные, которые помогут более точно оценить, как складываются обстоятельства на рынке недвижимости в России.

Читайте также:

Когда ипотека станет доступнее и что будет с ценами на жилье

Рост этажности новостроек премиум-класса в Москве

Спрос на новостройки в ноябре 2025 года увеличился на 11%