Легко не отделаться: офисы «в нарезку» и их проблемы

Продажа офисов блоками, или «в нарезку», становится доминирующей моделью на рынке коммерческой недвижимости, вытесняя традиционную аренду. Это позволяет девелоперам оперативнее возвращать инвестиции и снижать финансовые риски, но на практике возникает множество неучтённых затрат на этапе эксплуатации. Фокус сегодня не только на управлении множеством владельцев, но также на том, как трансформировать черновую отделку в готовое пространство. Чем внимательнее организован fit-out, тем быстрее помещение обретёт ликвидность и выйдет на рынок.

Риски для инвестора: где теряются деньги

Современному рынку офисов «в нарезку» нужны не просто инвесторы, а профессионалы, понимающие нюансы отделки. Между помещениями для бизнеса и жильём есть громадная разница. Многие покупатели уверены, что можно сдавать пустые офисы, но это не так — арендаторы ищут готовые к эксплуатации решения с наличием всех инженерных систем и соблюдением норм. Неопытные инвесторы нередко сталкиваются с трудностями, когда проектирование и fit-out приводят к увеличению расходов на 15-25% на доработки. Обычно ошибки также увеличивают сроки готовности и могут снизить стоимость аренды на 5-15%, что в долгосрочной перспективе снижает общую доходность на 20% за 5 лет.

Риски для девелопера: управление процессом

Для девелоперов разбивание офисов по лотам также может вызвать множество проблем. Сотни владельцев, стремящихся максимально быстро сдать помещения, создают хаос на площадке с разными подрядчиками и уровнями квалификации. Это усложняет логистику и контроль за проектом. Однако многие из рисков можно было минимизировать ещё на стадии планирования — использование чётких гайдлайнов по отделке в крупных проектах повышает качество и защищает объект от фрагментации.

Успех через управление fit-out

Несмотря на трудности, девелоперы могут управлять ситуацией, предоставляя инвесторам доступ к целостным моделям fit-out под ключ, что минимизирует риски и улучшает качество отделки. Для этого подрядчик должен иметь достаточный ресурс для обработки множества проектов одновременно и следовать принципу Design&Build, что уменьшает возможные расхождения в проектировании и исполнении.

Эволюция модели fit-out в будущем

В ближайшие годы fit-out станет не просто дополнительной услугой, а важным аспектом девелоперского продукта. Инвесторы будут выбирать не только масштаб, но и скорость подготовки своего помещения к аренде. Те девелоперы, кто внедрит fit-out в свою стратегию, смогут удерживать свои объекты на высоком уровне ценности и репутации, что станет определяющим фактором успешных операций на рынке.

Читайте также:

Какие торговые центры откроются в Москве в 2026 году