На протяжении долгих лет покупка квартиры в новостройке на этапе “котлована” выглядела как надежная инвестиция. Все эти годы недвижимость считалась “тихой гаванью” в мире финансов: она проста, ясна, доступна и относительно прибыльна. Однако эксперты утверждают, что эта эпоха закончилась. Олег Репченко, руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», заявил, что покупка новостройки для перепродажи потеряла актуальность с изменением рынка.

Изменение логики рынка

С 1990-х годов по ковидный бум 2020-2023 годов квартиры на этапе строительства стоили меньше, чем готовые. Однако в последние годы мы наблюдаем обратное: теперь квартиры на начальной стадии могут продаваться по более высокой цене, чем аналогичные готовые объекты. Эта тенденция пересмотрела ожидания инвесторов. Рынок больше не компенсирует покупателям риски затягивания строительства.

Подводные камни новых правил

  • Квартиры на этапе котлована зачастую стоят дороже, чем готовые дома.
  • Переуступка от частников может оказаться выгоднее прямых продаж от застройщика.
  • Легкий заработок на “купил-подержал-перепродал” стал мифом.

Как зарабатывать на недвижимости в новых условиях?

Теперь, чтобы получить прибыль, нужны специальные знания и навыки. Простая формула больше не срабатывает: только те, кто может предложить реальную добавленную стоимость, могут иметь успех. Вот несколько выгодных вариантов:

  1. Флиппинг – перепродажа недвижимости после ремонта.
  2. Юридический редевелопмент – изменение статуса объекта может увеличить его стоимость.
  3. Строительство загородной недвижимости – ниши небольших строительных компаний становятся все более актуальными.

Экзотические направления, такие как курортная и коммерческая недвижимость, также остаются в поле зрения для инвесторов.

Аренда vs. Инвестиции

С точки зрения аренды, отдача составляет около 5% в год, а многие финансовые инструменты сейчас приносят 15% без дополнительных забот. Это делает аренду менее привлекательной.

Подведение итогов

Данная ситуация оставляет менее перспективные возможности для рядовых инвесторов. Рынок жилья все больше перерастает в профессиональное поле. Легкие деньги в недвижимости теперь задействованы только для тех, кто умеет приносить добавленную стоимость через качественные услуги. В итоге, жилье больше не является инструментом для обывателя, а стало доступно профессионалам.

Читайте также:

Реновация в Москве: новые горизонты для высотных домов

Названы самые дефицитные специальности на стройке

Стратегические изменения в строительстве: исключение избыточных требований