Передача недвижимости близким — важный шаг, который рано или поздно стоит обсудить каждому владельцу квартиры или дома. Основные варианты оформления — завещание или дарственная. Разберемся в преимуществах и недостатках каждого из этих способов.

Одно из главных отличий между завещанием и дарственной заключается в моменте перехода прав собственности. Дарственная (или договор дарения) подразумевает немедленную передачу имущества: зарегистрировав документ в Росреестре, новый собственник получает полные права на квартиру. С этого момента даритель теряет контроль над недвижимостью. Это подходящий способ, если у вас нет намерения изменять свою собственность в будущем и нужно быстро оформить передачу.

С другой стороны, завещание работает по-другому. Оно вступает в силу только после смерти завещателя, позволяя ему сохранять полное право распоряжаться своей собственностью на протяжении всей жизни. Именно поэтому завещание стоит выбрать, если вы хотите иметь возможность вносить изменения в список наследников или доли.

Преимущества завещания:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • возможность распоряжаться имуществом до конца жизни;
  • права наследников вступают в силу только после вашей смерти;
  • возможность изменения наследников и их долей.

С другой стороны, дарственная обладает своими очевидными плюсами. Если вы готовы передать имущество немедленно, этот вариант может быть более предпочтительным. Тем не менее, стоит помнить, что отменить дарственную сложнее, чем завещание.

Налоги и расходы

Значение имеют не только условия передачи, но и налоги, связанные с каждым из вариантов. При дарственной близкому родственнику налог платить не требуется. В то время как при оформлении наследства наследники оплачивают госпошлину: 0,3% от стоимости для близких родственников и 0,6% — для остальных.

Не забывайте учитывать обязательную долю некоторых наследников, риск оспаривания в случае конфликтов и другие правовые аспекты. Важно рассмотреть все нюансы и выбрать подходящий способ передачи вашего имущества.

Для получения более подробной информации обратитесь к авторитетным источникам, таким как ПАО ДОМ.​РФ.

Читайте также:

Городские тренды: снижение цен на вторичное жильё в России в июне 2026 года

Секреты московского рынка: рост цен на вторичное жильё

Самые необычные дома Москвы: архитектурные шедевры столицы